「外判」抽籤乏監管 學者憂不公平

【明報專訊】瓏門2期原定今明兩天推出第2、3輪銷售「急煞車」，估計是由地產代理自行主導的複雜抽籤流程有關，銷監局聲明更直指代理主導抽籤不透明。業界認為，相對發展商，前線代理更加了解準買家的財力背景、買樓意向，而由代理自行抽籤決定本身客人的揀樓次序，估計可以更有效掌握「實客」數量，以便加快揀樓速度。不過，正由於個別買家與代理關係密切，加上抽籤流程缺乏監管，不排除有個別買家透過人際關係而獲優先揀樓權。事實上，除銷監局外，有學者亦質疑代理主導抽籤的公正性。


代理較發展商更容易掌握「實客」數量

業界人士指出，近期新盤市場興旺，加上瓏門2期擁新地名牌效應，料可吸引相當數量的投資客入市；更重要的是，新地推出單位的數量其實不算多（第2、3銷售原定分別推出83、87個標準單位） ，如開售早段已出現多宗大手入市成交，到購買一個單位的散戶進入售樓處揀樓時，可能已經沒太多選擇，甚至根本已售罄而「沒貨可揀」。


嶺南大學經濟學系系主任何濼生認為，發展商讓代理自行抽籤有兩大問題，其一是客人與代理之間的關係，始終較發展商為密切，難免令人擔憂抽籤程序的透明度和公正性；另發展商沒有交代各代理行揀樓次序的理據，亦成為流程的一個疑問。