明年住宅成交 利嘉閣估跌兩成

【明報專訊】受辣招及一手新例影響，今年住宅交投宗數料創新低，但利嘉閣總裁廖偉強預測，隨着利淡因素逐漸淡化，市場漸漸適應辣招，加上美國未有條件收水，低息環境仍可持續，預料購買力將可重新釋放，住宅交投料可從低位反彈，預計明年住宅買賣登記（包括一手及二手市場）可望由今年全年5.23萬宗的歷史低位，回升26%至約6.6萬宗，但仍較去年的8.3萬為低約兩成。


他又稱，由於政府短期內不會減辣，預料樓價難望繼續抽升，中小住宅及豪宅價格將橫行。租金方面，由於上半年多個新盤入伙，中小型單位租金走勢繼續牛皮偏軟，豪宅租金全年料下跌，幅度約5%。


一太﹕豪宅樓價將跌5％

另外，第一太平戴維斯預測，明年整體樓價跌幅約5%至10%，一太物業發展及投資董事周德輝表示，明年發展商將持續以優惠價推盤，帶動整體住宅交投，按月將升至6000至8000宗。另豪宅供應較少，預料明年樓價跌約5%、租金則跌約5%至10%。周又稱，息口料最快明年第三季回升約四分一厘，但相信對樓價下調壓力不大。寫字樓方面，由於金融服務業擴充意欲不大，一太料明年甲廈租金進一步跌約5%，售價則跌5至10%。另國際品牌首選商場舖位，料租金明年升約1成；核心區街舖的租、售價，均預料最多跌約5%。