【明報專訊】廣州市政府上月中推出「穗六條」的樓市調控措施，為了遏止不合理的住房需求，外地人購房須由過去連續納稅兩年提高至三年。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文表示，短期內「限購令」不會有所放寬，港人在內地購房的限制依然持續，加上內地稅制複雜，投資內地樓市未必有太大水位，簡單而言5年要升值三成以上才「有錢賺」。他又表示，限購令內地資金南下，預料投資者將重返香港新盤市場，明年內地買家比例將由現時的5%增至10%。
上月廣州政府收緊限購，上調第二套房首期比例高至七成，政府頒布的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》指出，為了遏止不合理住房需求，外地人購房方面，將加重徵稅，並要求由過去連續納稅兩年提高至三年，打擊炒風。
內地樓5年要升逾三成 始賺錢
林浩文表示，短期內「限購令」不會有所放寬，港人在內地購房的限制依然持續，「若不是在內地工作生活，或有內地配偶，根本無可能買到樓，很多一、二線城市都有限購。」
他又指出，由於內地稅制比較複雜，在內地買樓水位有限，「外地人在內地買樓，5年內若樓價不升超過三成，其實是無錢賺。現時內地按揭息率高，香港可能只是2厘至3厘，但內地就要6厘至7厘，加上匯價關係，你用人民幣供樓，變相就要多付兩成，成本很貴。唯一可以賺的就是資產和人民幣升值，但單靠租金收入是不夠冚按揭。」
內地購房 注意裝修費高昂
林浩文續稱，在內地購房一般都是買「清水房」，「沒有任何裝修，連廁所都沒有，單是計裝修費就已經花費不少。」他表示，現時往內地投資的港人大部分都是實力投資者，亦有用家選擇到廣東省一些較小、沒有限購的城市買樓，「800幾900元一呎，用作退休自住之用。」另外，他預期內地一線城市樓價將繼續上升，按年升幅介乎4%至15%，二線城市升幅則會放緩，上升幅度介乎5%至8%，個別已出現樓市泡沫的二線城市，例如溫州及東莞，樓價更可能會回調。
另一邊廂，內地資金充裕，中國內地資本受限購影響，亦已擴展進軍海外市場，早前萊坊發表的本年度第三季《住宅物業環球透視》報告就顯示，內地投資者已成為全球新建豪宅最具影響力買家，傾向購買港樓、倫敦及紐約房地產物業，預料在未來一年，來自內地的買家在新建物業投資市場份額將會增加。報告同時指出，在未來10年，內地高資產淨值人士將會大幅增加137%。
內地買家比例 明年料升佔一成
林浩文表示，他亦留意到近期發展商以各種稅務減免優惠，藉以「減辣」吸引投資者，因此未來投資者將會重返市場，他預料香港一手住宅市場，明年內地買家比例將由現時的5%增至10%。他又表示，政府推辣招是為了遏抑樓價，若目標未達成，難言真正減辣，「若未來3至4個月新盤銷情暢旺，政府甚至會加辣，加重徵收買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。」
明報記者 何建邦
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