管理費每呎近10元 貴絕港豪宅

【明報專訊】太古地產（1972）今次以招標形式推出的OPUS 11樓單位，管理費的收費水平令普羅市民咋舌。據招標文件，單位管理月費逾5.25萬元，以實用面積5409方呎計，即實用方呎逾9.71元，可謂貴絕全港分層豪宅，打破西半山天匯、東半山曉廬等的紀錄。此外，由美籍建築大師、現時已年逾80歲的法蘭克•蓋瑞（Frank Gehry）操刀設計的OPUS，不單外形獨特，去年5月首度推出市場時，代理消息更指太古嚴格篩選睇樓客，身家需有50億或以上的超級富豪才能有幸睇樓。


每月管理費逾5.25萬

OPUS管理費貴絕本港原因，相信與物業坐落東半山傳統豪宅地段有關，而項目提供的單位總數只得12伙，戶戶均可盡覽「大地在我腳下」的港九市區和維港全景，是港島少見的超級分層豪宅，加上太古向來是香港的名牌發展商，因而令管理費收費高企。


配備智能電梯系統

另外，太古曾表示OPUS除屋苑保安嚴密外，亦為物業引進一系列智能元素，如物業採用一梯一伙設計，只要電梯門一打開，住客毋須經過大堂，即可登堂入室進入自己居所。太古表示，OPUS使用的智能電梯系統，嚴格限定住戶只能乘搭電梯到達自己所住的樓層，而各房間均裝設自動捲簾系統。


360度環迴景觀

除物業外形別樹一幟外，猶如花瓣般的圓型單位內櫳，更可謂「顛覆」了豪宅單位的講求四平八穩的傳統設計，讓戶主即使身處室內，亦擁有360度的環迴景觀；與獨立洋房一樣，單位除設有客、飯廳外，還附設寬敞的偏廳，5間房間全部都屬套房。


不過，留意的是，OPUS的售價和管理費雖然高昂，但單位的交樓配套卻常見於其他新樓盤，並非冷門的尖瑞名牌；舉例說，單位的空調品牌為日本的三菱，而廚房使用的配套家電，主要為美國品牌Sub-Zero、以及來自德國的Miele。