太古26億投得九龍灣商地

【明報專訊】上周五勁收17份標書的九龍灣宏照道商業地，雖然賣地條款定明禁止拆售，但成交價依然理想，由太古地產（1972）以26.38億元奪得，每方呎樓面地價約4753元，符合市場預期，是次繼1993年投得九龍塘地（後成為又一城）後，集團再奪九龍區的大型商業地。另西貢篤康村路則以8.5億元由信置（0083）投得，每方呎樓面地價約4891元，略高於市場預期。


九龍東概念 發展商紛插旗

在起動九龍東的概念下，區內商業地獲大量財團垂青，宏照道一地除吸引長實（0001）、新地（0016）、新世界（0017）及信置等大型發展商入標外，早前與俊和（0711）合作投得沙田九肚地的建滔（0148）、現時持有又一城商場的新加坡豐樹（Mapletree）商業基金，以及羅氏地產家族，都有參與是次競投，可見市場反應熱烈。


太古地產最終擊敗16家入標財團，以26.38億元奪得該地，可建樓面約55.5萬方呎。太古發言人表示，香港作為國際金融中心，集團對本港商業發展前景有信心，日後會把該地皮打造成商廈，以作投資之用。


項目日後禁拆售

據悉，宏照道地皮鄰近常悅道商貿地，不設拆售限制，該地去年底由牛仔褲大王劉漢松，以每方呎樓面地價約5459元投得；而設拆售限制的宏照道地，則較常悅道地價低約13%。業內人士表示，東九龍屬未來發展重點，加上在政府辣招下，商業項目稅項較住宅稅少，即使地皮設禁止拆售條款，成交價依然理想。


信置8.5億投得西貢限量地

另外，信置以8.5億元，擊敗8個財團，投得西貢篤康村路限量地。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目將建逾270伙，並能與位於市中心的項目有互相裨益之效。美聯測量師行董事林子彬估計，項目以中小型單位為主，每伙約650方呎，料高層可望海景。