港商廈新供應遠遜滬 萊坊憂損金融中心地位

【明報專訊】本港核心區商廈新供應買少見少，萊坊發表研究報告指出，現時香港核心商業區寫字樓租金約為上海同類物業的2.75倍，在2013至2020年間，本港每年寫字樓新落成樓面約156萬方呎，新供應約八成集中在東九龍，其間上海每年平均新增寫字樓樓面約1076萬方呎。


相比下，本港寫字樓將供不應求，尤其是核心商業區如中環及金鐘，萊坊認為核心區寫字樓供應不足，可能會降低外資公司來港設立據點的意欲，削弱本港作為主要國際金融中心的競爭力。


港核心寫字樓租金高滬近2倍

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文（圖）表示，本港寫字樓新供應集中在非核心商業區，預計2020年後核心商業區的寫字樓存量佔比，將由目前23%跌至14%，但東九龍距核心商業區較遠，很難與現有核心商業區形成協同效應。他預計，上海寫字量的供應及需求充足，假設內地經濟持續強勁，加上自由貿易試驗區的帶動，相信租金將平穩增長，而透過擴大核心商業區及周邊地區，上海將躋身地區及國際金融中心行列。林氏建議，本港應在現有核心商業區周邊，進行大型規劃及重建，以保持中國第一國際金融中心的地位。


曾淵滄：生意機會人才更重要

學者曾淵滄稱，本港核心區商廈多年來都供不應求，但他認為寫字樓供應只是外資來港的其中一個考慮因素，最重要還是生意機會及人才，這些方面本港仍有優勝之處。另由於核心商業區周邊舊樓，大部分屬私人業權，要大規模重建有難度。