憂美退市 昇柏山5宗撻訂

【明報專訊】對上周六熱銷的長實（0001）大窩口新盤昇柏山，昨日銷情「轉冷」，全日推出的次批單位錄18伙成交，較上周售出207伙大減九成，去貨速度明顯放慢。與此同時，昇柏山開售逾一周來，錄得5宗撻訂個案，加上之前元朗新盤尚悅亦見個別買家「縮沙」，有分析員認為，美國部署退市「收水」消息，對部分買家心理構成影響。


銷情放緩 昨售18伙

昇柏山以折實平均實用呎價9019元，推出新一批102伙應市，惟日前收到認購登記只約20票。長實表示，昨正午12時進行抽籤以決定揀樓次序，共有13組已登記準買家到場，並於12時15分揀樓。就記者於售紅磡置富都會售樓處外所見，現場人流較對上周六首日開售已見減少，全日售18伙，令項目累售單位增至254伙，套現逾13億元。


至於昇柏山5個撻訂單位，包括3個510餘方呎兩房戶、以及2個748方呎3房戶。資深地產分析員林一鳴認為，昇柏山錄5宗撻訂屬零星個案，很難估計買家「縮沙」的真正原因，但相信與買家在購入單位後發覺承做按揭面對困難，又或是當時受現場氣氛帶動一時心急入市，但事後又感後悔入市有關；此外，美國部署退市「收水」，亦對部分買家的心理構成一定影響


趙國雄：開賣一周 難與首日比較

林續稱，在政府多重稅網下，基本上已杜絕境外買家和投資客，市場僅靠用家支撐，相信是樓盤銷情放慢原因。


長實執行董事趙國雄亦指出，昇柏山於對上周六是首度開售，迄今已累沽逾250伙，故（昨天）很難與開賣首天作直接比較；趙續稱，現時樓市是以用家主導，考慮入市時間亦較長。 另新世界（0017）今日再推出新一批68伙發售的元朗溱柏，接獲逾80個認購登記。


溱柏沽6伙 兩成交需付BSD

溱柏昨天再沽6伙，包括兩宗境外買家須付15％買家印花稅（BSD）的成交，當中第6座19樓、實用面積598方呎C室，作價529萬餘元，估計買家為內地客，須付BSD逾79萬元；溱柏推出兩周累售單位已增至近500伙、套現逾18億元。


一手新例後 新世界套33億稱王

事實上，新世界7月中相繼推出洪水橋溱林、大圍溱岸8號和元朗溱柏合共售逾700伙，套現逾33億元，成一手新例生效4個半月來的「套現王」。嘉里（0683）憑開售土瓜灣港圖灣和黃大仙現崇山合共售近190伙，套現逾22億元排名第2；恒地（0012）以售逾500伙元朗尚悅及粉嶺逸峯的單位、套現逾21億元而排第3。


天晉車位售31個

另部署第4季連環推出4個樓盤的新地（0016），昨發售將軍澳現樓天晉1期約70個車位（只限售予3房大單位業主），消息指售約31個；以車位平均售價約153萬元計（售價140萬至170萬元），估計新地套現約4800萬元。區內代理估計，天晉1期車位市值月租4000至4500元，車位業主可享租金回報約3.3厘。


明報記者 林可為