荃灣樓元朗價 昇柏山實呎8792

【明報專訊】多年來一手盤售價較同區二手樓出現溢價的情况終見扭轉，踏入2013年至今仍未有全新樓盤推出的長實（0001），昨天以「市區盤、元朗價」開盤。位於荃灣大窩口、被工廠包圍的昇柏山昨日公布首批82伙價單，扣除所有優惠後，平均實呎8792元，較鄰近二手盤縉庭山現時實呎1.1萬元便宜近兩成，也比樓齡近30年的綠陽新邨呎價還低，而與近期正推售的多個洪水橋和元朗樓盤樓價相若。


昇柏山提供402個單位，昨先推出82個，分佈於1至33樓，兩房實用面積由515至520方呎，三房為747至748方呎，以訂價計，平均實呎9968元；但發展商為兩、三房買家提供最高樓價10%及13.75%優惠，實際實呎8792元。不過，發展商仍未公布銷售安排，集團高級營業經理封海倫稱，該盤最快下周一開售，計劃以抽籤形式發售，最快明天開始收票。


趙國雄：近年集團新盤最大折扣

長實執行董事趙國雄明言，上述折扣率為集團近年推售全新盤中幅度最大，若以折實價計，昇柏山開價較同區3至5年樓齡屋苑樓價低約5%左右。


代理資料顯示，鄰近昇柏山、樓齡3年多的縉庭山，平均實呎約1.1萬元，較昇柏山高近兩成；即使樓齡近30年的港鐵荃灣站上蓋綠楊新邨，實呎達9200元。


綠楊30年樓 呎價達9200元

若以近期推售的元朗新盤相比，溱柏首批單位折實後實呎8494元，與昇柏山只有約3%的差距，而區內尚悅、Residence譽88，實呎更約9500元及10,437元，反映長實訂價保守，以元朗價賣市區盤。


資料顯示，長實早於2005年購入昇柏山原址工廈，連補地價在內共約8.3億元，計及發水比例後，估計每方呎樓面地價約2200元，加上利息開支及建築費，料每方呎成本僅約5000元水平，故即使以低市價開盤，長實利潤仍然豐厚。難怪趙國雄亦表示，由於項目入貨價便宜，可以貼市價推售。不過，他指若首批單位反應良好，不排除加推時會上調售價。


溱柏累收380票 yoo錄撻訂

付款方法方面，買家如為長實旗下Club Lifestyle會員，可減樓價3%，購買三房則可獲樓價3.75%之釐印費津貼。而即供付款折扣為樓價7%，買家須於60日內付全數。另買家可選擇「靈活現金或即時按揭」付款（即訂價減2%），成交期270天，若買家於180日付清樓價，可獲3%回贈。


其餘新盤方面，消息指溱柏昨收約80票，累計約收380票，另尚家生活銅鑼灣yoo Residence則剛錄一宗撻訂，單位為29樓F室，售價為1657.9萬元。


明報記者 林尚民