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【明報專訊】本港發展商中坐擁最多農地的恒基地產（0012），其主席李兆基捐地大計未有進展，但集團中期業績披露，恒地預計手持新界東北土地當中，有180萬平方呎會被政府收購，按現時回收價每方呎948元計，恒地可套現約17.1億元，而以其買入有關農地每方呎成本約200元算，即恒地將淨賺近13.5億元。
恒地現時在香港的農地土儲達4300萬方呎，當中位於古洞北及粉嶺北共270萬方呎土地，集團初步估計約有90萬方呎符合原址換地條件，即可透過補地價轉換土地用途；餘下180萬方呎土地料被政府收回作公共用途。
涉地180萬呎 每呎淨賺748元
根據政府今年3月的公告，最新農地特惠補償率為每呎948元，有分析員引述恒地管理層於昨日的電話會議上稱，上述土儲成本約為每方呎200元。換言之，恒地手持的部分東北地一旦被政府收回，每方呎可淨賺748元，180萬方呎農地即貢獻13.5億元利潤，相當於恒地今年上半年核心盈利的四成。至於恒地估計可補地價建住宅的90萬方呎地皮，分析員預期地積比率為5至6倍，即可建樓面介乎450萬至540萬方呎。
業績方面，截至今年6月底止，恒地營業額增長兩成至85.85億元，但核心盈利倒退4%至34.5億元，派中期息0.32元，另10送1紅股。
賣樓收入：港增三成 內地增逾倍
恒地表示，政府多項「辣招」影響物業市場氣氛，加上《一手住宅物業銷售條例》於今年4月底全面實施，本港大部分樓盤均需推遲開售，而恒地為「全港唯一可以過渡該法例生效日，無間斷賣樓之地產發展商」。期內香港應佔賣樓收入58.9億元，按年增長三成，內地應佔賣樓收入40.12億元，較去年同期升1.44倍。
法巴房地產研究部主管及董事總經理李偉烈指出，恒地內地賣樓成績倍增有驚喜，香港地產業在辣招下，則一如預期表現一般，料下半年一手條例影響減退表現會較好。恒地正在出售的樓盤共13個，涉尚餘應佔樓面89.1萬方呎；下半年擬推售4樓盤，涉1084伙共79萬方呎。
恒地近年另一發展重點為舊樓重建，期內原有5項物業正在策劃重建或更改用途，預計將可提供樓面約136萬方呎；新收購市區重建項目，已購全部業權者有17個，料大部分項目可於明年至2016年開售，涉及樓面136.4萬方呎。恒地另有36個市區舊樓，分別已購入該等項目20%至80%業權，若能完成收購，預計重建後可提供樓面共約400萬方呎。
明報記者 毛婷婷
恒地現時在香港的農地土儲達4300萬方呎，當中位於古洞北及粉嶺北共270萬方呎土地，集團初步估計約有90萬方呎符合原址換地條件，即可透過補地價轉換土地用途；餘下180萬方呎土地料被政府收回作公共用途。
涉地180萬呎 每呎淨賺748元
根據政府今年3月的公告，最新農地特惠補償率為每呎948元，有分析員引述恒地管理層於昨日的電話會議上稱，上述土儲成本約為每方呎200元。換言之，恒地手持的部分東北地一旦被政府收回，每方呎可淨賺748元，180萬方呎農地即貢獻13.5億元利潤，相當於恒地今年上半年核心盈利的四成。至於恒地估計可補地價建住宅的90萬方呎地皮，分析員預期地積比率為5至6倍，即可建樓面介乎450萬至540萬方呎。
業績方面，截至今年6月底止，恒地營業額增長兩成至85.85億元，但核心盈利倒退4%至34.5億元，派中期息0.32元，另10送1紅股。
賣樓收入：港增三成 內地增逾倍
恒地表示，政府多項「辣招」影響物業市場氣氛，加上《一手住宅物業銷售條例》於今年4月底全面實施，本港大部分樓盤均需推遲開售，而恒地為「全港唯一可以過渡該法例生效日，無間斷賣樓之地產發展商」。期內香港應佔賣樓收入58.9億元，按年增長三成，內地應佔賣樓收入40.12億元，較去年同期升1.44倍。
法巴房地產研究部主管及董事總經理李偉烈指出，恒地內地賣樓成績倍增有驚喜，香港地產業在辣招下，則一如預期表現一般，料下半年一手條例影響減退表現會較好。恒地正在出售的樓盤共13個，涉尚餘應佔樓面89.1萬方呎；下半年擬推售4樓盤，涉1084伙共79萬方呎。
恒地近年另一發展重點為舊樓重建，期內原有5項物業正在策劃重建或更改用途，預計將可提供樓面約136萬方呎；新收購市區重建項目，已購全部業權者有17個，料大部分項目可於明年至2016年開售，涉及樓面136.4萬方呎。恒地另有36個市區舊樓，分別已購入該等項目20%至80%業權，若能完成收購，預計重建後可提供樓面共約400萬方呎。
明報記者 毛婷婷
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