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【明報專訊】美國聯儲局下月退市預期升溫，令環球市場流動性收緊，部分資金由基本因素較差的新興市場中流走，其中印尼、印度股匯齊挫，引發市場對東盟爆煲憂慮升溫。近日走勢偏強的港股受拖累，昨急挫近500點，失守22,000點大關。目前港股的基本因素仍佳，因為中央推出之穩增長措施漸見成效，第三季經濟有望復蘇，增強市場對中資股的信心，但外圍吹淡風，難免拖累港股表現。技術上，經昨日一跌，恒指第一道防線10天及20天線已告失守，險守於250天線之上，調整幅度或較預期深，觀望21,500點之支持力度，如能守穩，後市仍可向上。
恒指失守第一道防線
SOHO中國（0410）上半年純利大升2.4倍，至20.9億元人民幣，撇除物業重估收益之核心純利則上升1.3倍，至5.4億元人民幣，遠勝預期，主要受惠於期內出清貨尾單位，令銷售物業確認面積大增，以及租賃業務表現理想。
公司去年宣布轉型為收租股，把大部分未售之開發項目轉為出租，今年上半年已沒新項目開售，故未來的主要收入將來自租賃業務。公司早年趁中央推出嚴厲的樓市調控政策，以低價收購多項商用物業，現已成為上海外灘舉足輕重的地主，在北京亦有不少優質的投資物業。受惠當地對甲級寫字樓需求強勁，公司上半年之租賃業務表現突出，期內物業投資分部收入上升13%至8610.2萬元人民幣。展望未來，隨着正在開發、處於上海的黃金地段的凌空SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO陸續落成，有助壯大物業組合規模，租金收入料可有增長。
估值上，SOHO中國預測市盈率為7.8倍，相比起已轉攻內地收租業務的恒隆地產（0101）之22.2倍吸引。技術上，股價近日於50天線之上拉鋸，建議買入，上望前高位7.10元，跌穿6.26元止蝕。
筆者為證監會持牌人士；沒有持有上述股份
李惠嫻
新鴻基金融
高級證券分析員
恒指失守第一道防線
SOHO中國（0410）上半年純利大升2.4倍，至20.9億元人民幣，撇除物業重估收益之核心純利則上升1.3倍，至5.4億元人民幣，遠勝預期，主要受惠於期內出清貨尾單位，令銷售物業確認面積大增，以及租賃業務表現理想。
公司去年宣布轉型為收租股，把大部分未售之開發項目轉為出租，今年上半年已沒新項目開售，故未來的主要收入將來自租賃業務。公司早年趁中央推出嚴厲的樓市調控政策，以低價收購多項商用物業，現已成為上海外灘舉足輕重的地主，在北京亦有不少優質的投資物業。受惠當地對甲級寫字樓需求強勁，公司上半年之租賃業務表現突出，期內物業投資分部收入上升13%至8610.2萬元人民幣。展望未來，隨着正在開發、處於上海的黃金地段的凌空SOHO、外灘SOHO、虹口SOHO陸續落成，有助壯大物業組合規模，租金收入料可有增長。
估值上，SOHO中國預測市盈率為7.8倍，相比起已轉攻內地收租業務的恒隆地產（0101）之22.2倍吸引。技術上，股價近日於50天線之上拉鋸，建議買入，上望前高位7.10元，跌穿6.26元止蝕。
筆者為證監會持牌人士；沒有持有上述股份
李惠嫻
新鴻基金融
高級證券分析員
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