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帝峯•皇殿料本周尾段開售長青網文章
2010年06月21日
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Submitted by John Parker on 2010年06月21日 16:32
2010年06月21日 16:32
新聞類別
財經
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【明報專訊】市場預期最快明天公布開價的西九龍新盤「帝峯•皇殿」,牽頭發展商信置(0083)放風指出,6個分佈於頂層(或對下一層),附連私家平台花園和泳池的「天際泳池屋」(見附表),將以九龍站上蓋擁有同類設施的特色戶,亦即「凱旋門」的「天際獨立屋」的做價作開價參考。 由於後者每方呎做價高見3.1萬餘至4.1萬元,過去數年一直是香港分層豪宅做價的最高指標,市場人士推算,以帝峯•皇殿最細一款1476方呎「天際泳池大屋」計,估計入場費動輒逾4000萬元。 九龍站奧運站 二手價量齊升 市場聚焦帝峯•皇殿,亦直接刺激九龍站、奧運站一帶近日的二手成交量。中原地產聯席董事李沛章說,九龍站屋苑6月迄今已錄得約43宗成交,幾乎已等同5月全月的45宗,當中以「擎天半島」錄得11宗成交,在宗數上暫時稱冠。此外,「天璽」的日鑽璽一個80樓以上的1238方呎單位,近日亦以呎價2.26萬元成交,成九龍站近日最「靚價」成交。 美聯物業助理營業董事陳瑞香指出,奧運站「維港灣」、「柏景灣」、「帝柏海灣」、「君匯港」和「一號銀海」等主要屋苑,本月迄今已錄得98宗成交,相對5月份全月錄得的56宗成交,大升75%。除成交宗數上升外,陳表示各主要屋苑海景單位的呎價,也比上月同期平均上升5%至10%,例如,一號銀海向維港方向2016方呎戶型,近日呎價已上升至1.4萬餘元的水平。 至於帝峯•皇殿本身,昨日錄得逾5000人參觀示範單位。信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,樓盤日內會正式開價,本周尾段有機會發售。 凱旋門特色戶 呎價4.1萬 劉續稱,雖然帝峯•皇殿提供近70個特色戶型,但位處最頂樓層,附連私家平台花園和泳池的「天際泳池屋」,由於整個屋苑只設6伙,所以必定會採惜售策略。劉昨天並無透露此款特色戶的具體價錢,僅表示會以九龍站指標豪宅的同類特色戶作為開價參考。 資料顯示,凱旋門的「天際獨立屋」一直是過去數年本港分層豪宅的最高價指標,例如,映月閣頂層A室(5400餘方呎),早前就以2.25億元的作價售出,折合呎價達4.1萬元。至於最「便宜」的「天際獨立屋」,呎價亦高逾3.1萬元。以帝峯•皇殿最細一款1476方呎「天際泳池屋」而言,估計入場費將超過4000萬元,大有機會成奧運站一帶的新高指標。 富匯首天售3洋房 至於昨日的一手盤市場,仍然以新地(0016)系樓盤成績最好,旗下元朗「YOHO MIDTOWN」和屯門單幢盤「翠薈」合共售出約7伙,而恒地(0012)的大埔「富匯半島」首天開售沽出至少3幢洋房(當中一名買家乃來自中國內地),最高呎價8900餘元,全日錄得約4000人參觀現樓,恒地有機會於1、2日內加推其他洋房。 明報記者林可為報道
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