【明報專訊】土瓜灣港圖灣開紅盤後，為一手樓市打下強心針。新世界（0017）元朗洪水橋8個月樓花盤溱林，昨晚突公布以平均實用呎價9535元，首推50個分層特色戶，惟由於新世界會會員可獲3％折扣，加上即供付款再獲5％折扣，意味買家最多可得92折樓價優惠，令首推50伙折實後平均實呎降至8787元，與長實（0001）同區樓盤尚城的洋房，3月劈價促銷時的實用呎價相若，但仍比同區主要屋苑分層單位現呎價水平，高逾兩至三成。
在一手新例4月底生效前，新世界今年初以促銷貨尾為主，溱林可算是新世界於一手新例生效後，集團首個推出市場的全新樓盤。
未折實前呎價9535元
溱林位處洪水橋洪順路，位置遠離元朗市中心，預計明年3月落成。最近期元朗區推出的新盤，為恒地（0012）與新世界的尚悅，平均呎價逾萬元，但位置較溱林佳。屋苑首批50伙全屬特色戶，包括21個地下連前花園戶，以及29個頂層3樓連天台戶；不過，與其他新盤特色大戶明顯不同的是，首批單位只有兩伙屬實用1002及1012方呎的大單位，其餘48伙為實用462至912方呎的2、3房單位。
入場費432萬 首批送車位
若計算92折優惠後，溱林首推50伙的折實價，介乎432萬至1048萬餘元。除樓價折扣外，新世界亦會向首推單位的買家，送贈價值60萬元的車位一個，亦即等同單位樓價約6％至14％（若不要車位不可於樓價減免）；同時亦會提供總值2.5萬元的購物現金券，反映發展商的開價取態，是力保單位帳面平均實呎在9000餘元的水平，但背後卻提供各式各樣的優惠，令實際呎價水平降至8000餘元。
高區內標準戶呎價24%至35％
扣除各種優惠後，溱林首推50伙的平均實呎，與尚城洋房今年3月在劈價11％後的平均實呎8784元相若；尚城每幢洋房已連1個車位。不過，相對同區近年入伙的主要屋苑，如尚城、新地（0016）泉薈分層單位，現平均實用呎價約6500至7100元，則依然高出24％至35％。
由於溱林於本周二上載樓書，意味這批首推單位，最快可於下周三（10日）發售；惟確實開售時間，仍待發展商公布。
溱林由11幢4層高低密度大廈組成，提供207個實用436至1285方呎分層單位（包括44伙地下連花園及54伙頂層連天台戶）；屋苑另外設有29幢洋房，實用介乎1902至4744方呎。
明報記者 林可為
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
