恒基﹕捐出集團非重點農地

【明報專訊】新界大地主、人稱「四叔」的恒基地產（0012）主席李兆基自提出捐地，增建多些「平價樓」助年輕人上車置業後，該集團昨日在公布2012年底止全年度業績時指出，正探討「在主席資助下將若干位處非集團重點發展地段之新界土地，捐贈予政府之可行性。」證券界則估計，恒地最有機會捐出新界東北欠缺基建的土地。


恒地在業績公布指出，是次捐出土地，主要用於興建小型住宅單位協助青年人置業之用。有關計劃仍有待與政府詳細磋商。


由李兆基買地再捐給政府

恒基發言人進一步解釋，在「主席資助下」的意思，就是指由主席李兆基出資向恒基地產買地，再捐給政府。至於何謂非重點發展地段，發言人就沒有進一步解釋。她又說，李兆基已向政府表明意願是協助年輕人置業，至於如何執行就要等待政府公布。


擬復活節假期前向外公布

據了解，政府及恒地雙方仍努力在復活節假期前談妥細節並向外公布，不過亦有可能要待4月才有結果。


事實上，四叔早於去年5月下旬接受傳媒採訪時，已經提出要求免補地價建樓，並以定息3厘，讓年青人上車。到今年1月6日，他到香港大學出席公開場合時，再說政府可讓農地免補地價建平價樓。至上月底，恒地發言人證實，四叔正就捐地一事跟政府磋商（表）。


現時恒地在新界擁有土地儲備約4280萬平方呎，為本港在新界擁有最多土地儲備的發展商，公司稱土儲可供5至7年發展之用。


分析﹕涉缺基建新界東北地

公司指在烏鴉落陽、坪輋、古洞北及洪水橋，擁有面積達1090萬平方呎的土儲（圖）。若獲准以平均兩倍地積比率發展，有關土地將可建樓面2180萬平方呎。


以每個單位面積約600平方呎計，可建之住宅單位達3.6萬個。這還未計其在元朗和生圍及持股一半股權的南生圍的土儲。


中信證券國際研究部執行董事顏偉洪指出，雖然恒地沒有指明，會撥出新界那些非重點地段，但有可能會涉及欠缺基建的新界東北土地。他相信，恒地會先以一定的價值，向主席李兆基轉售有關土地，繼而才由李向政府捐出。


料對恒地股票價值不影響

若恒地落實按前述方式捐地予政府，他不見得這會影響到恒地的股票價值。


恒地更指出，截至12月底止，其每股資產淨值達到84.97元，並且聲稱其股價與資產淨值有較大的折讓。該股昨日收報50元，折讓41％。


明報記者 陳偉燊