內地客勁蝕530萬沽南灣

【明報專訊】加息打擊下，二手市場未見起色，豪宅市場同時遭到雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅打擊（BSD），可謂雪上加霜，有業主被迫蝕讓離場。市場消息指出，由內地客持有的鴨脷洲南灣2座低層B室，以3780萬元易手，累積減價520萬元或12％，實用呎價20,160元（建築呎價15,997元）。若連同使費計算，原業主最終要勁蝕530萬元離場，為2月底政府推出新辣招以來最大額蝕讓個案。此外，樓市探熱針的太古城，一個兩房則王單位剛以低市價6.5％沽出，為本月低於市價最大幅度的成交。


蝕讓單位原業主為一名內地人，於2010年以4097.4萬元一手購入。新辣招前原叫價4300萬元，出招後已減至4000萬元，現以3780萬元售出，帳面蝕約317.4萬元，若連同使費在內，實際更損手530萬元，蝕幅達12.9%。上述成交為2月底政府出新辣招後最大宗蝕讓成交。


出招前叫價4300萬 累減520萬

事實上，南灣過去已經錄得不少蝕讓成交，現時放盤單位中，亦有個別為蝕讓放盤，如2座一個高層A室，以公司轉讓形式放售，開價5200萬元，原業主以5066.2萬元購入，即使業主能以開盤價售出，扣除使費後，實際仍要蝕約133萬元。


太古城兩房則王 減價55萬

業主減價求售心切，減價潮有蔓延至優質單位迹象。中原副區域營業經理張光耀表示，屬太古城兩房則王的明宮閣中層G室，實用面積582方呎（建築675方呎）。原業主本來以貼市價850萬元叫價，惟見市况轉差，態度回軟減價55萬元至795萬元才獲承接，實呎13,660元（建呎11,778元），減幅高達6.5%，成為太古城本月至今低於市價最多的單位。原業主1986年9月以59.5萬元購入，獲利仍甚豐，帳面賺735.5萬元或12倍。


萬景峯劈價100萬易手

荃灣萬景峯海景戶業主看淡後市，割價求售。美聯營業經理陳業輝表示，3座中層A室，實用面積1009方呎（建築1346呎），業主大幅減價100萬元，最終以1260萬元易手，實呎12,488元（建呎9361元），較同類低5％。買家需付94.5萬元雙倍印花稅；原業主在2007年10月以760萬元買入，帳面獲利500萬元或66％。


另外，細價樓亦見大幅減價個案。中原經理賴燕儀表示，屯門大興花園二期5座中層C室，實用面積464方呎（建築607呎），業主累積減價40萬元至270萬元才獲承接，做價低市價10％。


明報記者 葉浩霖、鄒凱婷、林尚民