資策呎價9127元奪上水地 北區新高

【明報專訊】近期大碼豪宅走勢凌厲，發展商入標競投豪宅地亦更見信心。上周五截標的上水粉錦公路住宅官地，剛由資本策略（0497）旗下尚家生活投得的，成交價便達3.022億元，每方呎樓面地價9127元，除較市場估價最多高逾1倍外，以呎價計，更創下新界北區最貴地價紀錄。發展商明言，項目將發展成超級大宅，每幢洋房面積至少5000方呎。


擬投資逾7億 建超級大宅

上述粉錦公路地皮，鄰近歌賦嶺及邁爾豪園，佔地68,986方呎，以地積比0.48倍計，可建樓面約為33,110方呎，以成交價3.022億元計，每方呎樓面地價9127元，創新界北區新高，亦比恒地（0012）於2013年底以每方呎樓面地價5200元投得的上水青山公路古洞段地皮高出76%，該地皮當年成交價達28.88億元。


尚家生活董事總經理方文彬稱，項目投資額逾7億元，將建超級大宅，每幢擬建逾5000呎大屋，希望打造豪宅新概念。事實上，該公司於去年8月亦以4.27億元購入屯門仁政街地皮，每方呎樓面地價5307元，創區內中高密度地皮新高，身價直逼市區住宅地。


測量師料項目日後實呎約2萬

中原測量師黎堅輝表示，上述粉錦公路地皮，發展規模及投資額細，對於中小型發展商甚具吸引力，加上鄰近的洋房新盤頻頻錄成交，促使發展商對後市樂觀，積極入標出價，並預計項目日後實呎約1.8萬至2萬元。


市建局大角嘴酒店地 收21意向

另市建局首個酒店項目、位於大角嘴晏架街地皮昨日截收發展意向，共收21份意向書，除了新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）等大型發展商外，亦吸引一眾中小型發展商參與，如泛海（0129）、百利保（0617）及富豪酒店（0078）合資等，還有以發展酒店為主要業務的華大地產（0201）。


項目毗鄰新港豪庭，地盤面積約7815方呎，樓面面積約為7.03萬方呎，可發展成一座23層高酒店，提供約200間房間。


業界估計，每方呎樓面地價約5000至5500元，地皮約值3.5億至3.8億元。市建局將挑選合資格的發展商，短期內將展開招標工作。