【明報專訊】經歷過去2年樓市調控後，內地發展商似乎已對政策應對自如、重拾擴張信心。和去年初不同，已經公布最新銷售目標的內房股，大多數寄望2013年銷售增長可達一成以上，碧桂園（2007）昨日更將全年銷售目標定於620億元（人民幣．下同）、按年增長三成，較其他發展商更樂觀。總裁莫斌形容，該目標乃經過慎重考慮後決定，「樓市調控已成為常態：重要，也不重要」。
碧桂園2012年純利按年上升18%至68.5億元，派末期息每股0.14元，按年增加6.9%；花樣年（1777）則錄得純利11.4億元、按年增加7.8%，派末期息每股5.5港仙。
回顧2012年初，內地樓市調控前景仍不明朗，各內房股制定的銷售目標大多均設為「零增長」、甚是保守。反觀今年，「調控常態化」似乎成為了發展商一致取態，龍頭股如華潤置地（1109）、龍湖（0960）銷售目標分別設於570億元及460億元，較去年實際銷售額增加9%及15%。
今年可銷貨源逾1700萬米
碧桂園昨日公布的銷售目標按年增幅達三成，更是超過市場預期。瑞信內房分析主管杜勁松認為，碧桂園今年可售貨源充足，若按去年每平方米6231元的銷售均價及60%的去化率計算，最終銷售額達到635億元並非難題。「只不過今年調控風險仍在，市場觀望情緒濃，集團可能需要付出更多的宣傳、銷售成本，給盈利造成一些壓力。」財務副總監劉家毅在業績會上透露，碧桂園今年總可售貨源超過1700萬平方米。
首進軍大馬房地產市場
另一方面，碧桂園自2011年年底開始踏足馬來西亞房地產市場，今年內計劃有3個新樓盤推出，首度為集團帶來海外銷售貢獻，惟管理層對推盤詳情並未作詳細披露。莫斌表示，如果馬來西亞項目取得成功，集團將因應自身能力擴展海外佈局，「只要能去的地方我們都會去。」
無獨有偶，花樣年主席潘軍亦在昨日的記者會上透露，集團今年2月在新加坡簽訂首個海外項目，總建築面積為1.2萬平方米，通過財務槓桿及政府資金支持，集團前期所需投入料不超過4000萬坡元（約2億元人民幣）。
「項目總銷售額預計可以達到坡元2.5億元（約12.42億元人民幣），最早在今年第三季末可以入市。」
此外，碧桂園已落成的待售物業估值去年年底達到185億元、按年增長逾四成，引起市場擔憂。劉家毅解釋，這主要是因為去年推盤集中於第四季，令庫存量上升，對長期經營並不造成壓力。
明報記者 杜婧
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