內房土地購置 衰退式大跌

【明報專訊】內地首季整體經濟數據疲弱，房地產是其中一個轉速繼續放慢的「引擎」。根據國統局公布的第一季全國房地產開發和銷售情况，儘管3月較前兩個月的銷售跌幅收窄，但房地產開發投資和土地購置均持續惡化，分析指中國房地產市場存在嚴重的供過於求，即使放鬆調控，仍然不能短期內拉動樓市。


國統局數據顯示，今年首季全國房地產開發投資按年增長8.5%，增速較前兩個月回落1.9個百分點。房屋施工面積的按年增速較前兩月回落0.8個百分點至6.8%。前兩月已錄得逾三成跌幅的房地產企業土地購置面積，首季按年跌32.4%，跌幅進一步擴大。在庫存方面，3月底商品房待售面積約6.5億平方米，比2月底增加1076萬平方米。3月唯一較前兩月改善的是商品房銷售，其中銷售面積單月按年跌1.6%，較前兩月16%大幅收窄。


瑞信：供求失衡 政策難改變現狀

瑞銀報告表示，雖然過去數月內地不斷針對房地產市場推出寬鬆政策，但從土地購置表現處於「深度衰退」等情况足以看出，整個行業仍然十分疲弱。該行認為內地房地產面臨的其中一大根本性問題是供求極度不平衡，而這個問題並非短期可以解決，因此儘管近期的寬鬆政策可令困境有所緩解，但要扭轉現狀的難度極高。


中信國際中國業務首席經濟師廖群則認為，房地產是決定GDP走勢的重要因素，預料行業不濟會進一步減低今年餘下時間的GDP增速，因此政府需要推出更寬鬆的政策為市場注入信心。