杏花邨3房 1538萬破頂

【明報專訊】近日除了一手轉趨「大碼」交投，二手市場亦不乏高價成交。柴灣杏花邨一個3房戶以1538萬元成交，除了成交價刷分層新高之外，呎價更直撲1.8萬元，破盡屋苑呎價紀錄。


利嘉閣高級經理黃銳平指，柴灣杏花邨42座頂層單位，不連天台，實用面積858方呎（建築974方呎），以1538萬元成交，實呎高見17,925元（建呎15,791元），呎價創屋苑新高。據知業主手上持有多個物業收租，需付約115萬元雙倍印花稅（DSD）。原業主1989年一手以170萬元購入，帳面勁賺1368萬元或8倍。


銀湖實呎撲1.5萬

馬鞍山銀湖•天峰亦錄大碼新高成交。美聯高級營業經理馮棣齡指，銀湖•天峰6座高層B室，實用面積1856方呎（建築2416方呎）的4房大戶，連車位以2750萬元成交，實呎高達14,817元（建呎11,382元），成交價及呎價均創屋苑分層新高。


另代理指，大埔比華利山別墅單號皇宮屋，實用面積6697方呎（建築11111方呎），剛以約1.23億元成交，實呎18,366元（建呎11,070元）。原業主為一名內地客，於2011年以1.3454億元購入，後來斷供淪為銀主盤，現帳面蝕約1154萬元，但連同使費在內，料實蝕約1900萬元。


比墅皇宮屋1.23億沽 實蝕1900萬

該屋去年10月曾被拍賣，當時更有買家出價至1.43億元，惟當時未成功售出，現時成交價較半年前低2000萬元。


利嘉閣高級經理莊育軍指，有業主將以招標形式放售中半山嘉富麗苑3個單位，意向價2.2億元，以總實用面積5718方呎（建築6849方呎）計，實呎3.84萬元（建呎3.21萬元）。