加息礙加價 逸峯原價加推216伙

【明報專訊】匯豐、渣打兩大銀行帶頭調高按息，打窒部分新盤加價部署。香港小輪（0050）粉嶺逸峯日前銷情報捷後，原擬加價3％，惟該盤昨首次推出的216個第5座單位，即供平均實用呎價維持8600餘元（建築呎價6546元），基本屬原價水平，只有個別向沙頭角公路和龍躍頭方向的3房單位，輕微加價不足1％，反映發展商在加息陰霾下未敢太心雄。


入場費368萬 平均實呎8600元

恒地（0012）營業部總經理林達民坦言，因應銀行加息，逸峯全新推出的216個第5座單位屬原價水平，本周日發售；林日前曾聲言，逸峯第5座有力加價3％。該盤昨日共推出216伙，即供平均實呎8600多元（建呎6546元），入場費最低為第5座6樓、向會所內園及綠悠軒樓景的F室（實用、建築面積459、610方呎），即供價368萬元，與第3座同層面積相若戶型的售價相若。


加息後首日僅沽18伙

昨日是加息後首天，逸峯銷情亦放緩，估計全日售逾18伙，3日累沽逾330伙。至於第1座頂層實用面積1174方呎（建築面積1580方呎）的「逸天峯」大戶，落實由本地換樓客以1817萬元購入，實用、建築呎價1.54萬及1.15萬元，創同區住宅新高呎價。


加多利峯傳建呎1.54萬獲預留

另大鴻輝何文田加多利峯，在發展商高佣金獎勵、兼向買家送舖位和補貼雙倍印花稅作招徠下，市傳錄得首宗預留，為17樓建築面積1270方呎A室，作價1967萬元，建築呎價1.54萬元。


yoo Residence頂層3.5億獲洽

尚家生活董事總經理方文彬指出，銅鑼灣yoo Residence下周上載樓書，有機會復活節推售；另頂層建築面積約7000方呎特色戶，有客出價3.5億元洽購，呎價5萬元，標準戶意向呎價維持3萬元。方續稱，集團擬保留半數單位收租，呎租80至100元。


爾巒下周開示位 復活節前後推

新地（0016）副董事總經理雷霆指出，錦田爾巒下周開放示範單位予傳媒參觀，擬復活節前後開售。雷霆認為息口仍處歷史低位，故加息影響輕微。


瓏璽一手撻訂貨重售 實呎破2萬

另新地系奧運站瓏璽8座高層B室，實用面積1002方呎（建築1272方呎），2011年以2034萬元售出，其後買家撻訂，剛再以2100萬元成交，較前年做價高3.2％，實用呎價2.09萬元（建築1.65萬元）。