【明報專訊】大酒店（0045）旗艦九龍半島酒店正進行翻新，並且需要關閉部分房間，拖累到2012年全年香港酒店業務除息稅、折舊及攤銷前盈利（EBITDA）只有3.84億元，大減23.65%。不過翻新後半島主樓的房間重投運作，令其去年第4季度的香港酒店平均房租推高42%，達到6880元；最貴的酒店客房最新叫價12.8萬元，問鼎全港最貴酒店客房之列。這同時令2012年度整體EBITDA保持不跌，保持在12億元水平；基本盈利則只跌5%至4.39億元。
若連同物業估值增值部分計，大酒店2012年全年只賺15.55億元，減少31.16%。每股末息期息0.1元，與去年一樣。
受翻新影響 全年少賺三成
半島先安排面向高層海景的135間酒店套房大翻新令短期收入受累，但是翻新後房租大升。董事總經理兼行政總裁郭敬文指，難以估計樓層較低的殖民地色彩大樓翻新後，房租加幅是否同樣達到40%以上。集團在亞洲區內其他酒店普通入伙數年，未到翻新時，但是平均房租尚有單位數字升幅。他強調，光顧半島者很多時為每年來港10多次，每次停留1至2個星期的熟客，亦不時有熟客長住一至兩個月。他相信，翻新半島對大酒店的影響已經完結，反有助吸納高消費客。
平均房租達6880元 加租42％
現時半島的酒店房間共13個類別，其中面積達1167平方呎的豪華海景套房，翻新前每晚叫租15,800元加10%服務費，翻新後則升價至19,800元，升價約25%。面積最細的456平方呎高級客房每晚叫價5880元；面積達4111平方呎的高座特色半島套房，房租叫價高達12.8萬元（約1.64萬美元），超越紐約廣場酒店每晚的1.5萬美元收費水平。
現時半島酒店佔大酒店的EBITDA約31%，香港業務佔其EBITDA達81%。郭敬文認為，隨着其他市場的酒店項目表現成熟，這些地區的貢獻會增加。該集團在增加新項目時，則因為要取得物業擁有及管理權，因此每期只會新建一至兩間酒店，亦只會在一個城市選擇最優地點經營，未來在香港亦不會出現數間半島酒店。他們刻下正於其他城市物色新項目。由於來自內地、美國及日本的遊客，為大酒店的主要客源，郭敬文稱，最近中日關係轉緊，影響到部分訂房取消。日圓回軟，亦令到轉換港元結算時受到影響。
明報記者 陳偉燊
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