深圳官方澄清未施「限漲令」

【明報專訊】「新國五條」細則尚未落實，深圳又傳出令人咋舌的樓盤「限漲令」，消息稱國土局已明令今年所有新盤的成交均價按月都「只能跌不能漲」，拖累內房股昨日全線下挫。直至傍晚，深圳市規劃和國土資源委才通過官方微博澄清，「我市並未出台新的限漲令政策」，一場羅生門初獲澄清。


「新浪樂居」網站周二夜晚刊出報道稱，深圳各國土分局已召集轄區內房企開會，明確要求所有新盤均價必須按月「零增長」或者是「負增長」，稱為新「限漲令」。消息一出，即引起市場的激烈討論，傳言一時紛紛擾擾，內房股則應聲而跌。


「限漲令」通知 非所有開發商收到

不過，似乎並非所有開發商昨日都收到「限漲令」通知。以深圳為基地的萊蒙國際（3688）首席財務官林戰表示，自己僅是從媒體報道中聽說有關消息、並未收到政府部門之官方通知。深圳官方昨日傍晚則作出澄清，稱並未出台新的「限漲令」，只是在近期房價出現異動的情况下，原本已實行的樓盤定價調控機制發揮了作用。學者、分析人士在此前則紛紛表示，「一刀切」地限制每月銷售均價持平，的確顯得野蠻。


瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥指出，2011年至今，各地政府也曾多次出台與此次「限漲令」類似的短期限價措施，不過是旨在延遲高價位住宅的簽約日期，對樓市的實際影響往往並不持久。「現在資本市場對內地樓市調控非常敏感，說風就是雨，內房股難免受到拖累。」


遠地﹕限漲令如實行 有對策應變

遠洋地產（3377）總裁李明昨日亦在記者會上預測，「穩定」是今年樓市政策的主調。「近期宏觀調控政策偏緊，預計兩會後還會持續一段時間。」他也指出，儘管新國五條經過各部委層層制定、規格頗高，但其中並未表示不允許房價有任何上升。此外，即便「限漲令」果真實行，開發商也應該學會適應，「定價可以一次就申請好，不要想著低開高走」。他表示，遠洋亦會考慮增加現房銷售，以避開針對預售的短期限價。


此外，越秀房託（0405）昨日公布獲注廣州IFC之後的首份年度業績，不計特別分派，全年每基金單位分派達到0.265港元、按年上升0.1%，達成「每單位分派攤薄不超過0.018元」的交易前承諾。


明報記者 杜婧