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【明報專訊】深圳傳聞推出「限漲令」，規定今年所有新盤按月成交均價不能升，昨日內房股全線瀉，拖低中港股市。
深圳限漲令還未經官方證實，若然屬實，對樓市實非好事，因可能會減慢供應，反而令二手樓價難跌。既然限漲，發展商新盤開售時定價至關重要，必定去到盡，定高些，寧願稍後減價促銷，否則一開始賤賣了便不能回頭再加價。換言之，去貨速度減慢，資金回籠也慢了，其他項目發展進度亦被拖慢，根本不符合增加供應壓樓價的大方向。
無論限漲是真是假，投資者短期應會怕調控蔓延至其他一線城市，暫宜避開主攻一線城市的內房股。
手上合約 夠3年建造
怕調控的話，不如吸建築股。內地「十二五」規劃對保障房建設定下明確的目標，以滿足城鄉居民的基本住房需求，中國建築（3311）於內地及本港從事建築業務，去年上半年其保障性住房項目營業額增61%，分部溢利大升1倍。今年踏入「十二五」中段，預期各省市將加快保障房建設步伐，為集團提供穩定的合約。
中國建築今年首兩月累計新簽合約額為107.8億港元，按年升75%，相當於完成全年目標（不低於400億港元）的27%。手頭未完合約額約為649億元，足夠公司未來3年建造。
中國建築將於3月21日公布業績，綜合市場預期，去年全年純利按年增長44%。技術上，股價多次上試11元無功而還，近日隨大市調整，於10.2元有支持，中線目標13.6元，以密集區8.8元作止蝕。
（筆者為證監會持牌人 並未持有上述股票）
蘇沛豐
新鴻基金融集團財富管理策略師
深圳限漲令還未經官方證實，若然屬實，對樓市實非好事，因可能會減慢供應，反而令二手樓價難跌。既然限漲，發展商新盤開售時定價至關重要，必定去到盡，定高些，寧願稍後減價促銷，否則一開始賤賣了便不能回頭再加價。換言之，去貨速度減慢，資金回籠也慢了，其他項目發展進度亦被拖慢，根本不符合增加供應壓樓價的大方向。
無論限漲是真是假，投資者短期應會怕調控蔓延至其他一線城市，暫宜避開主攻一線城市的內房股。
手上合約 夠3年建造
怕調控的話，不如吸建築股。內地「十二五」規劃對保障房建設定下明確的目標，以滿足城鄉居民的基本住房需求，中國建築（3311）於內地及本港從事建築業務，去年上半年其保障性住房項目營業額增61%，分部溢利大升1倍。今年踏入「十二五」中段，預期各省市將加快保障房建設步伐，為集團提供穩定的合約。
中國建築今年首兩月累計新簽合約額為107.8億港元，按年升75%，相當於完成全年目標（不低於400億港元）的27%。手頭未完合約額約為649億元，足夠公司未來3年建造。
中國建築將於3月21日公布業績，綜合市場預期，去年全年純利按年增長44%。技術上，股價多次上試11元無功而還，近日隨大市調整，於10.2元有支持，中線目標13.6元，以密集區8.8元作止蝕。
（筆者為證監會持牌人 並未持有上述股票）
蘇沛豐
新鴻基金融集團財富管理策略師
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