施永青﹕新辣招威力顯現

【明報專訊】中原地產創辦人施永青昨日表示，政府近年多次出招均是「有料到」，長實（0001）割價賣樓，以及新地（0016）調低賣樓目標均是新辣招威力顯現。他預期，二手業主短期仍未肯減價，二手市場在未來兩個月成交將持續低企，預料不少中小型代理行更會捱不住倒閉。


料二手需兩個月才肯減價

施永青指出，市場仍見到肯付雙倍印花稅者或者高價入市，但都是個別極少數個案，現時二手市場實况是業主心雄，叫價過高，買家未肯追價入市，導致交投大幅回落。他又認為，由於2011年政府出招打壓以來，炒家已絕迹市場，導致二手市場反應較緩慢，預料業主仍要2個月時間適應才肯減價，其間二手成交將繼續低企，代理行生意將大受影響。


「過去兩日（周末日）十大屋苑得6宗成交，唔見八、九成生意，唔少細行會餓死，中原都餓病。」至於一手市場方面，發展商明顯反應較快，如長實已即時宣布減價，倘不肯以量換價，則如新地般被迫要削減賣樓目標。


樓市暫難大幅調整

他續指出，目前全球經濟不濟，資金無出路，被逼投資房地產市場。除非各國經濟好轉，資金才會轉投回報更佳的投資，樓市才能有較大幅度調整。他又稱，由於摩貨要立刻支付雙倍印花稅，連輕微獲利離場的投機行為都被剝奪，短期而言工商舖或繼續錄得蝕讓、撻訂個案。