旺角戰前唐樓7350萬易手

【明報專訊】雖然多重稅項下，發展商收購成本增加，但可作重建的全幢物業仍然有價有市。代理稱，旺角廣東道1166至1168號兩幢樓齡逾70年的戰前唐樓，新近以7350萬元成交，物業於2010年已獲屋宇署批建一幢15層高商住物業，總樓面約8451方呎，每方呎樓面地價約8697元。業主於2011年底以4600萬元購入，現帳面獲利2750萬元或60%。由於物業由海外註冊公司持有，預料成交有機會以「賣殼」形式進行以省額印。


貝沙灣頂層出招日1.2億沽

另外，市場消息指出，薄扶林貝沙灣1期7座頂層複式戶，實用面積3416方呎（建築4091方呎），於政府出招當日以約1.2億元成交，實用呎價約3.5萬元（建築呎價2.93萬元），原業主於2003年以2572萬元購入，現帳面獲利約9500萬元或約3.7倍。


陽明山莊3128萬「賣殼」

美聯聯席區域經理方富義指出，南區陽明山莊4座低層29號室，實用面積1436方呎（建築1857方呎），早前以「賣殼」形式轉手，成交價3128萬元，實呎22409元（建呎17329元）。資料顯示，原業主為耀才證券獨立非執董凌國輝，1996年以1670萬元買入，現帳面獲利約1548萬元或92.7%。土地註冊處資料顯示，屯門蟠龍半島31號屋上月中以4800萬元易手，實呎20434元（建呎17634元），創屋苑新高。