「新國五條」未落地 二手成交飈

【明報專訊】山雨欲來風滿樓，內地樓市「新國五條」還未落到各省市，二手市場已掀起恐慌性交易高峰。上周，中原地產監測的六大主要城市二手住宅成交面積達到301萬平方米、較前一周飈升逾七成，創2012年以來周成交量新高。


國務院在3月1日出台「新國五條」細則，擬「嚴格徵收20%房屋轉讓利潤所得稅」，引發市場對交易成本急升的恐慌。因此，各地市民紛紛趁新政尚未在各省市推行之時、搶在「空窗期」完成交易。中原數據顯示，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六個城市上周的二手房總成交面積，按周漲幅高達七成。以深圳為例，上周全市二手住宅成交按周大幅上升75%，福田區成交量更翻倍；全市成交均價則為每平方米2.24萬元（人民幣•下同），按周下跌6.9%。


一手影響小 成交面積升5%

相對而言，一手房市場暫未受到明顯影響。3月首7日，中原監測的54個城市新建住宅成交面積約629萬平方米，按周上升約12%，較1月平均成交水平則上升約5%。中原指出，由於各地調控細則尚未公布，開發商仍以觀望為主，部分城市樓盤出現延期開盤現象。


另一邊廂，因坊間對徵收20%增值稅的提法質疑不斷，「新國五條」的具體執行力度仍有斟酌空間。據《中國經濟網》引述知情人士稱，為防止誤傷剛性需求，財政部、住建部、國稅總局日前已經基本達成共識，最終執行方案可能沿用2006年下發的「個人住房滿5年且為唯一住房的轉讓所得免徵個稅」作為優惠政策，並按照售價、面積、購買年限等因素劃定「保護線」，給剛需買房者留出免稅空間。該報稱，有關落實方案已經上報國務院，具體辦法料最終由地方政府制訂。