港人港地加限量條款

【明報專訊】政府本月將就兩幅位於啟德的「港人港地」招標。發展局長陳茂波昨表示，兩幅啟德地皮將同時加入「限量」條款。有測量師預料，加入「限量」條款後或會令發展商出價更保守，但由於市場已預料該兩幅地皮用作興建中小型住宅，相信對整體影響不大。政府去年9年宣布將兩幅位於啟德的地皮，在賣地章程中加入「港人港地」條款，只准單位售予持香港永久性居民身分證的港人，為期30年。兩幅地皮本月內將招標，陳茂波昨在網誌表示，政府招標時會同時加入「限量」條款，規定發展商興建不少於某個數目的住宅單位。


須建不少於某數目單位

陳茂波指出，在2013/14年度賣地表的46幅地皮中，有12幅地皮料可興建500個單位或以上，100至500個單位的地皮有17幅，少於100個單位有17幅。本港中小型單位落成量，一直佔整體落成量約80%至90%，但至2009年跌至66%，當中實用面積40平方米（約430呎）的單位供應明顯下跌；因此政府於2010年起，推出「限呎」及「限量」兩項措施，透過在賣地條款加入限制，以增加中小型單位供應，方便市民「上車」。


陳茂波稱，在加入限呎及限量條款後，2011/12年度售出住宅用地共可提供的7900個單位中，有6000個屬「限呎盤」及「限量盤」；而2012/13年度截至上月初，屬「限呎盤」及「限量盤」數目有9700個，佔整體89%；政府會繼續密切監察市場，有需要時會在其他住宅地皮加入「港人港地」條款，以優先滿足市民置業需要。


料地價跌不逾一成

測量師學會產業測量組前主席潘永祥表示，加入「限量」條款後，某程度會影響發展商的競投意欲，出價會更保守，但該兩地皮位於市區，料地價下跌幅度少於10%。美聯測量師行董事林子彬及中原測量師行執行董事張競達均認為，由於政府表明該兩幅地皮須港人能負擔得起，市場已估計作中小型住宅發展，料加入「限量」條款後影響輕微，預期每方呎樓面地價維持約4800至5000元水平。


恒地營業部總經理林達民認為，短期內住宅供應仍有不足，政府把地皮供應優先予本地市民置業實在無可厚非，公司對所有市區優質地皮，均有興趣及會考慮入標。