山坡旁擬起樓 惹塌巨石隱憂

【明報專訊】政府將70幅綠化地帶地皮轉為住宅，惟部分地皮地勢陡峭，要面對天然山坡的風險，需有額外措施緩衝山泥傾瀉，將來業主也要承擔斜坡保養開支。其中一幅放入今年度賣地表的石峽尾大窩坪延坪道北地皮，有市民發現山上有多組不穩定巨石，本報記者與土木工程師上山觀察，發現部分巨石滿佈裂痕，估計重量達數十噸。政府擬設防禦屏障，及要求日後發展商要詳細勘察和加固，但土木工程師質疑措施是否全面。


明報記者 周展鴻

發展局：無不能克服的困難

城規會正審議大窩坪延坪道北地皮的改劃用途申請，收到近5000份反對意見書。該地皮面積約兩公頃，曾為大窩坪寮屋區一部分，位於獅子山郊野公園南邊約70米外的下坡地帶。對於山坡巨石問題，發展局稱已於去年作初步評估，認為該地皮發展住宅「沒有不能克服的困難」，而政府如有需要，可在賣地條款中列明發展商作詳細山泥傾瀉危害研究。


居於地皮附近帝景峰的退休土木工程師羅紀良，上周與數名居民及本報記者爬上該山坡視察。記者經過逾100米路徑，看到其中兩組巨石，第一組是一塊高逾4米的扁尖巨石，在地面上僅以前面幾塊細石頂住，羅紀良估計該巨石是之前從山上滾下擱在該處，該巨石背面佈滿裂痕。另一組巨石則由一塊逾兩米直徑大石與數塊細石組成，情况與第一組石類似。羅紀良估計前者重約50多噸，後者則重逾30噸。


居民﹕大石體積遠超政府估算

居民Alex質疑大石數量和體積與政府在城規會上的估算有很大出入，將來發展時很可能要剷削山坡，違反保育該處生態環境的原意。羅紀良表示自己不反對發展，但認為政府方案未能應付巨石滾下的風險，他作為專業人士，有責任講出來。


城規會上月兩場申述會多番討論上述山坡巨石風險。政府提出興建6米高防禦屏障，但羅紀良質疑該屏障只能阻擋兩米直徑大石，但山上不少大石直徑逾5米。


官員稱發展商負責評估風險

土木工程拓展署官員在申述會上稱，政府會要求發展商在現場為有下墜危險的石頭作加固及承托措施，並承認沒作詳細考察，但說﹕「石頭大，不等如一定會塌下來；多（石），也不代表要一個個都進行整固……我們沒有每一粒（石）去研究穩定和風險，會交由發展商詳細去做。」羅紀良質疑山坡巨石數以百計，發展商未必能做足，最終可能將山坡剷成人造斜坡。


業主承擔斜坡保養 管理費增

民協深水埗區議員吳美表示，城規會收到5000多份反對書，當中不止帝景峰居民，還有其他鄰近地方的居民，街坊最不安心的是政府面對巨石問題時，只說由發展商做勘察及預防措施，「如果將來發展商（措施）做得不好，都沒有辦法，因為地已賣了」。


即使處理到風險，在天然斜坡下起樓也會增加將來業主承擔斜坡管理及保養的開支。鄰近的帝景峰同樣是依斜坡而建，當年做法是將大面積天然山坡變成人造斜坡，羅紀良稱業主要支付該斜坡的保養費用，每5年一次大檢，每次動輒以10萬元計。