南區洋房送半稅 變相減800萬

【明報專訊】雙倍印花稅令豪宅成交即時急凍，山頂、南區於新政下連續10日錄得零成交，發展商唯有送優惠貨，代理指出，培新不惜補貼價值約800萬元的印花稅，促銷現餘兩伙的南區環角道7至11號項目。另二手業主亦減價沽貨，西貢立德台兩幢洋房，同減價過百萬元易手。


叫價1.88億元起

上述環角道7至11號現餘下7號屋及9號屋，前者建築面積5233方呎，叫價約1.88億元，建築呎價約3.6萬元，後者建築面積4963方呎，連裝修家俬叫價1.98億元，建築呎價則約3.78萬元。雖然物業叫價與出招前相若，但代理消息稱，若買家需付雙倍印花稅（樓價的8.5%） ，發展商培新將補貼一半，以物業叫價1.88至1.98億元計，4.25％印花稅涉及金額約為799萬元至841萬元。


西貢立德台 減價連沽兩洋房

二手方面，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，區內有個別業主擴闊議價空間，由5％至8%不等，其中立德台B段雙號屋，實用面積1506方呎（建築2000方呎），連1000餘方呎入契花園，原叫價約3600萬元，現以3450萬元成交，減價150萬元或4.3%，實呎22,908元（建呎17,250元），屬市價成交。原業主於07年以1718萬元入市，現帳面獲利1732萬元，升值1倍。


他又指出，立德台E段單號屋，實用面積1481方呎（建築1800方呎），連約500方呎入契花園及雙車位，則由2400萬元減價150萬元或6.2%，以2250萬元成交，實呎15,192元（建呎12,500元），屬市價。原業主於08年斥資1280萬元購入，持貨5年帳面獲利970萬元或75.8%。


周譚月清沽半壹 蝕130萬

另外，由名媛周啟邦夫人周譚月清於10年以2747.7萬元購入的何文田半山壹號18號高層單位，實用面積1567方呎（建築2035方呎），上月初以2760萬元易手，實呎17,613元（建呎13,563元），雖然周氏帳面獲利12.3萬元，但扣除使費後實蝕約130萬元。