深水埗舊樓 3年100萬變475萬

【明報專訊】近年市建局積極在深水埗區一帶進行收購，令區內舊樓身價急升，其中位於長和（0001）及遠展（0035）兩個海壇街項目之間的一個60年舊樓單位，新近便以475萬元成交，較2012年初的成交價100萬元勁升3.75倍，升幅遠遠拋離大市。


土地註冊處顯示，深水埗海壇街223號一個中層單位，實用785方呎，上月底以475萬元由一名張姓買家購入，實呎約6051元。由於樓齡較大，呎價仍遠較區內新盤及二手樓為低。該廈落成於1955年，迄今已有60年歷史，記者日前到場觀察，物業外形殘舊，樓下主要為車房或五金店等，且人迹罕至，只是單位已換上較為新淨的鋁窗。


升值3.75倍 跑贏CCL

資料又顯示，單位原業主2012年3月份僅以100萬元購入，現帳面獲利375萬元，物業在短短三年時間升值3.75倍。雖然過去三年樓價急升，但與同期的中原城市領先指數CCL對比，CCL由當時96.69點升至上月底140.05點，升幅45%，今次海壇街單位之升幅，明顯跑贏大市。


海壇街兩重建項目 共提供914伙

市場人士認為，市建局近年在區內積極收購，帶動不少舊樓樓價水漲船高，更不排除有人「落釘」。就現場所見，今次成交的海壇街223號，就位於去年12月由遠展（0035）投得的市建局海壇街229A至G號項目附近，兩者相隔僅數個舖位。


另長和（0001）同期投得的海壇街、桂林街及北河街項目，與海壇街223號亦只有兩分鐘的步程，上述兩個項目合共便為該區帶來約914個新單位供應，當中海壇街、桂林街及北河街項目更設有845個單位，將是深水埗區內近年最大型新盤，加上丰匯料快將入伙，勢必為該區帶來一番新景象。


丰匯「頂心杉」 二手呎價1.4萬

乘市建局新盤帶動，深水埗不少樓齡較高的二手物業，樓價早已拾級而上，如位於丰匯三幢大樓之間的「頂心杉」嘉裕居，最近一個連天台單位就以440萬元成交，實用305方呎（建築481方呎），實呎14426元（建呎9148元）；另一個同面積高層單位，亦以432萬元售出，實呎14164元（建呎8981元），比起丰匯去年3月首張價單的折實實用平均呎價10392元高出至少36%。


明報記者 林尚民