大行指新地售樓目標保守

【明報專訊】新鴻基地產（0016）於周四突然表示調低今年度（截至2013年6月底止的年度）售樓目標，由350億元下調至320億元，香港部分下調至220億元。由於截至2月底，新地本財政年度在香港的銷售收入已達到200億元，意味未來4個月的目標只有20億元，各大行昨日均表示，目標過於保守。


未來4個月套20億已可達標

匯豐的報告指出，新地調低香港的售樓目標，同時把內地的目標增加四成至98億元，顯示管理層對香港地產市場的前景審慎。瑞銀則指出，政府連番出招後，集團認為買樓的氣氛會逐步減弱，因此調低目標以減低風險，同時把焦點逐步轉移至內地業務。


將有4個項目陸續開售

事實上，新地於截至去年12月底的上半年度，香港銷售收入為110億元，單是今年首兩個月再進帳90億元。瑞信認為，由於新地未來還有4個項目陸續開售，4個月實現20億元收入綽綽有餘。這4個項目包括西環的Imperial Kennedy、元朗爾巒、屯門瓏門2期及粉嶺項目，瑞信估計合共能帶來逾170億元收入。


大和：貴價樓去貨速度將放緩

大和證券香港研究部主管簡國裕指出，調低目標反映集團估計，在政府的打壓措施下，貴價樓的出售速度將會慢了，但他認為未去到賣不出的地步，只是把收入延遲了。「9％的目標調整不算特別，實際上集團仍很大機會做到350億元。」渣打的報告亦指出，集團仍計劃多買地以維持市佔率，反映集團對前景並不悲觀。