中間道商業地 估值逾22億

【明報專訊】除持續增加住宅用地外，新一年度賣地計劃其中一個亮點，要數涉及335萬方呎樓面的9幅商業地，以及約300個房間的酒店用地，當中較為矚目的是尖沙嘴中間道15號，即現時的多層停車場大樓，項目可作商業或酒店用途，市值超過22億元；另首季將會推出的中環美利大廈酒店地亦屬市場焦點，市值近60億元。


位處核心區 可建33.9萬呎

日前財爺已率先預告，今年賣地計劃中將有共9幅商業地及1幅酒店地可推售，就昨日公布的資料所見，當中有6幅為新增地皮。


除一幅黃竹坑地皮外，其餘5幅位於九龍區，並以中間道15號最為矚目。該地盤可用作商業、辦公室或酒店用途，佔地約2.8萬方呎，以地積比12倍計，可建樓面約33.9萬方呎樓面。


高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，地皮位於市中心，屬難得的地皮，雖然未來低層景觀將受新世界大廈重建項目遮擋，但中層以上可享海景，加上鄰近港鐵站，故認為重建成酒店的回報將較理想，以每方呎樓面地價約6500至7000元計，地盤市值約22億至23.8億元。


東九龍三幅地 佔232萬呎

至於近年政府積極發展的東九龍，亦有3幅商貿地可於今年內推售，其中兩幅位於觀塘，1幅位於九龍灣，雖然市場估計，該3幅地皮每方呎樓面地價將約5500元水平，與去年成交之九龍灣商貿地相若。


不過，由於3個項目可建總樓面多達232萬方呎，料市值高達128億元水平。


美利大廈酒店地 首季推出

另外，於首個財政季度，政府亦會推出一幅酒店地及一幅商業地皮，當中美利大廈項目將重建成一幢酒店，項目佔地6.8萬方呎，可建樓面約45.8萬方呎，料可提供約300個酒店房間，若以每方呎樓面地價約1.3萬方呎計，項目市值59.5億元；而馬鞍山第77區商業地，則提供約16.1萬方呎樓面，以每方呎樓面地價4000元計，地盤市值6.5億元。