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中間道商業地 估值逾22億長青網文章

2013年03月01日
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Submitted by 長青人 on 2013年03月01日 21:35
2013年03月01日 21:35
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財經
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【明報專訊】除持續增加住宅用地外,新一年度賣地計劃其中一個亮點,要數涉及335萬方呎樓面的9幅商業地,以及約300個房間的酒店用地,當中較為矚目的是尖沙嘴中間道15號,即現時的多層停車場大樓,項目可作商業或酒店用途,市值超過22億元;另首季將會推出的中環美利大廈酒店地亦屬市場焦點,市值近60億元。


位處核心區 可建33.9萬呎

日前財爺已率先預告,今年賣地計劃中將有共9幅商業地及1幅酒店地可推售,就昨日公布的資料所見,當中有6幅為新增地皮。


除一幅黃竹坑地皮外,其餘5幅位於九龍區,並以中間道15號最為矚目。該地盤可用作商業、辦公室或酒店用途,佔地約2.8萬方呎,以地積比12倍計,可建樓面約33.9萬方呎樓面。


高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱,地皮位於市中心,屬難得的地皮,雖然未來低層景觀將受新世界大廈重建項目遮擋,但中層以上可享海景,加上鄰近港鐵站,故認為重建成酒店的回報將較理想,以每方呎樓面地價約6500至7000元計,地盤市值約22億至23.8億元。


東九龍三幅地 佔232萬呎

至於近年政府積極發展的東九龍,亦有3幅商貿地可於今年內推售,其中兩幅位於觀塘,1幅位於九龍灣,雖然市場估計,該3幅地皮每方呎樓面地價將約5500元水平,與去年成交之九龍灣商貿地相若。


不過,由於3個項目可建總樓面多達232萬方呎,料市值高達128億元水平。


美利大廈酒店地 首季推出

另外,於首個財政季度,政府亦會推出一幅酒店地及一幅商業地皮,當中美利大廈項目將重建成一幢酒店,項目佔地6.8萬方呎,可建樓面約45.8萬方呎,料可提供約300個酒店房間,若以每方呎樓面地價約1.3萬方呎計,項目市值59.5億元;而馬鞍山第77區商業地,則提供約16.1萬方呎樓面,以每方呎樓面地價4000元計,地盤市值6.5億元。

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