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賣地表增28地 何文田地王來季招標長青網文章

2013年03月01日
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Submitted by 長青人 on 2013年03月01日 20:35
2013年03月01日 20:35
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港聞
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【明報專訊】政府扭盡六壬尋找住宅土地供應市場,新一年度新增28幅地皮中,有10幅住宅地皮位於港島及九龍,被視為地王之一的何文田佛光街與常富街交界,率先於下一季推出招標,估值約46.5億元。至於賣地表的新增地王,包括唯一的港島地皮﹕壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮,以及九龍塘聯福道前李惠利校舍南地皮,後者地價估值達63.94億。


何文田地估值46億

壽臣山道的住宅地皮,鄰近去年5月南豐以呎樓面地價逾2.4萬元投得的深水灣徑8至12號豪宅地,附近亦有新地豪宅Shouson Peak。該地地盤面積逾10萬方呎,為區內罕有較大規模的供應,料可發展為低密度洋房,市場估計每呎地價達3.5萬,身價料達30.88億。


近期政府覓地急切,實際上,壽臣山道地皮現屬政府、機構或社區用地,該地的合併及改劃住宅建議,今日才交城規會審議,預計即使順利改劃,最快也要明年3月才可推出。


此外,九龍區新增9幅住宅,以位處豪宅地段的九龍塘聯福道地皮最受矚目,市場料每呎地價約1.5萬元,地價估值高達63.94億。該地去年底獲規劃署建議改劃住宅用途,遭浸大師生強烈反對,現正諮詢公眾,再交城規會大會討論,料最快明年2月展開招標。另九龍區焦點地皮包括牛池灣豐盛街及啟德發展區的3幅住宅地。


來季推7住宅地 3地限量

政府昨亦公布新一季賣地計劃,將於本財政年度首季、即4至6月推出7幅住宅地,連同西鐵朗屏站(南)項目,合共可提供約3100伙,與上季的6幅住宅地約3000伙供應相若。其中以何文田佛光街與常富街交界地王較受矚目,地盤佔地約8.3萬方呎,可建38.7萬方呎,料每呎地價約1.2萬元,估值約46.5億。


下季賣地計劃內的將軍澳68B1區、68B2區及屯門青山公路第55區3幅住宅地,將設限量條款,其中將軍澳兩地皮估值分別約37.7億及43.4億。

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