賣地表增28地 何文田地王來季招標

【明報專訊】政府扭盡六壬尋找住宅土地供應市場，新一年度新增28幅地皮中，有10幅住宅地皮位於港島及九龍，被視為地王之一的何文田佛光街與常富街交界，率先於下一季推出招標，估值約46.5億元。至於賣地表的新增地王，包括唯一的港島地皮﹕壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，以及九龍塘聯福道前李惠利校舍南地皮，後者地價估值達63.94億。


何文田地估值46億

壽臣山道的住宅地皮，鄰近去年5月南豐以呎樓面地價逾2.4萬元投得的深水灣徑8至12號豪宅地，附近亦有新地豪宅Shouson Peak。該地地盤面積逾10萬方呎，為區內罕有較大規模的供應，料可發展為低密度洋房，市場估計每呎地價達3.5萬，身價料達30.88億。


近期政府覓地急切，實際上，壽臣山道地皮現屬政府、機構或社區用地，該地的合併及改劃住宅建議，今日才交城規會審議，預計即使順利改劃，最快也要明年3月才可推出。


此外，九龍區新增9幅住宅，以位處豪宅地段的九龍塘聯福道地皮最受矚目，市場料每呎地價約1.5萬元，地價估值高達63.94億。該地去年底獲規劃署建議改劃住宅用途，遭浸大師生強烈反對，現正諮詢公眾，再交城規會大會討論，料最快明年2月展開招標。另九龍區焦點地皮包括牛池灣豐盛街及啟德發展區的3幅住宅地。


來季推7住宅地 3地限量

政府昨亦公布新一季賣地計劃，將於本財政年度首季、即4至6月推出7幅住宅地，連同西鐵朗屏站（南）項目，合共可提供約3100伙，與上季的6幅住宅地約3000伙供應相若。其中以何文田佛光街與常富街交界地王較受矚目，地盤佔地約8.3萬方呎，可建38.7萬方呎，料每呎地價約1.2萬元，估值約46.5億。


下季賣地計劃內的將軍澳68B1區、68B2區及屯門青山公路第55區3幅住宅地，將設限量條款，其中將軍澳兩地皮估值分別約37.7億及43.4億。