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【明報專訊】國內地產「一哥」萬科昨日來港召開業績會，總裁郁亮論及香港樓市政策，形容港府控制房價的手段比內地政府「更狠、更果斷」，但相信相關政策不足以令大家對香港樓市失去信心。
至少從去年開始，萬科已經為打入香港市場而摩拳擦掌，上月更伙同新世界（0017）以34.34億元總價拍下荃灣西站地塊。郁亮強調，萬科並非因為規避內地限購嚴厲、被迫轉向境外尋求發展。他形容，香港從奶粉到地價都在政府管理之中，「管得比內地手段更狠、更果斷、更及時、更有力、效果更明顯。但這絲毫不影響大家對香港市場的信心。」
郁亮表示，香港市場足夠大，但萬科不追求快速擴張。他笑言，「在香港做地產比內地輕鬆：一塊地可以放上5、6年才開發，這在內地是不允許的，地早就被收回去了；我們還在研究，是不是也需要入鄉隨俗」。
純利升三成 B轉H已獲受理
2012年，萬科實現營業收入968.6億元（人民幣．下同），按年上升43.1%，純利則按年升30.4%至125.5億元；派末期息每10股1.8元，按年升38.5%。此外，萬科房地產業務結算毛利率為27.41%，較2011、2010年分別下降3個及5.2個百分點，主要因為售價下調影響盈利。不過，集團淨資產收益率達19.66%，仍按年提升1.49個百分點，主要受益於高周轉策略及經營效率提升。
郁亮也指出，萬科2012年合約銷售額高達1412.3億元、穩居中國及全球之首，但在國內的市場佔有率僅略超過2%，投資空間遠未飽和，海外試水其實乃為集團未來十年「國際化戰略」鋪路。至於B轉H大計，萬科本月15日已經正式取得香港聯交所的受理函，轉板程序不排除會在今年上半年完成，但目前暫時沒有在H股集資的想法。
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