樓市乾升 因二手供應萎縮

【明報專訊】昨天慧雅談到樓市的問題，並提到若政府從此走上充當本港樓市供求的管理者之路，後遺症可以很大，這點不可不防。


基本上，現時大部分人對供求這概念的認識，可追溯到經濟學大師馬歇爾（Alfred Marshall）。在他那近200年前的巨著《經濟學原理》中，他以剪刀來形容這兩股力量，並提到這兩邊剪刀定可交錯，令市場取得平衡。後人跟着將這概念化為需求和供應曲線，甚至以各種的數學公程式去嘗試將需求和供應情况量化出來。這供求概念簡單易明，因此亦深深影響了後世的思維。在今天，一般人對這概念的理解，可歸納為需求和供應曲線，意味着只要價錢夠高或夠低，市場一定會達致平衡。


慧雅的看法是，這並非馬歇爾的原意，但奈何經濟學在過去一百幾十年的發展是重視數量化，幾乎樣樣事都以遷就數學為依歸，其他事情似乎已變得不那麼重要。更令人遺憾的是，以上提及的需求和供應曲線圖已深入民心，相信已被不少人視為經濟學的101，是一個不需要驗證的金科玉律，沒有什麼人會有質疑。


世事乃是「立體」的

不過，令人擔心的是，這圖表式的理解可能存有盲點，並不能一成不變地放之四海而皆準。歸根究柢，這概念有點「平面」，但世事卻是立體的。在投資成分高的商品中，這個盲點更加明顯。譬如以本港樓市為例，慧雅認為二手市場的情况不宜忽略，以規模而言，本港住宅的二手市場一向比一手大很多。但政府一連串的措施，似乎正在令到二手市場的供應不斷萎縮。這可能亦是本港樓價一直乾升的原因。


施慧雅

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