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樓市乾升 因二手供應萎縮長青網文章

2013年02月28日
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Submitted by 長青人 on 2013年02月28日 06:35
2013年02月28日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】昨天慧雅談到樓市的問題,並提到若政府從此走上充當本港樓市供求的管理者之路,後遺症可以很大,這點不可不防。


基本上,現時大部分人對供求這概念的認識,可追溯到經濟學大師馬歇爾(Alfred Marshall)。在他那近200年前的巨著《經濟學原理》中,他以剪刀來形容這兩股力量,並提到這兩邊剪刀定可交錯,令市場取得平衡。後人跟着將這概念化為需求和供應曲線,甚至以各種的數學公程式去嘗試將需求和供應情况量化出來。這供求概念簡單易明,因此亦深深影響了後世的思維。在今天,一般人對這概念的理解,可歸納為需求和供應曲線,意味着只要價錢夠高或夠低,市場一定會達致平衡。


慧雅的看法是,這並非馬歇爾的原意,但奈何經濟學在過去一百幾十年的發展是重視數量化,幾乎樣樣事都以遷就數學為依歸,其他事情似乎已變得不那麼重要。更令人遺憾的是,以上提及的需求和供應曲線圖已深入民心,相信已被不少人視為經濟學的101,是一個不需要驗證的金科玉律,沒有什麼人會有質疑。


世事乃是「立體」的

不過,令人擔心的是,這圖表式的理解可能存有盲點,並不能一成不變地放之四海而皆準。歸根究柢,這概念有點「平面」,但世事卻是立體的。在投資成分高的商品中,這個盲點更加明顯。譬如以本港樓市為例,慧雅認為二手市場的情况不宜忽略,以規模而言,本港住宅的二手市場一向比一手大很多。但政府一連串的措施,似乎正在令到二手市場的供應不斷萎縮。這可能亦是本港樓價一直乾升的原因。


施慧雅

mscya88@yahoo.com.hk

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