美利道停車場建甲廈 料值77億

【明報專訊】政府將於今日公布新一年度勾地表，財爺曾俊華昨日公布財政預算案時已率先透露，今年新勾地表將有9幅商業用地及1幅酒店用地，未來政府亦會大量騰空政府於核心區域使用的寫字樓樓面，其中較為矚目的中環美利道多層停車場大廈，最快有機會納入今日公布之2013至14年度勾地表內，可重建為甲級商廈，樓面涉逾43萬方呎，市場估計該地盤市值逾77億元。


曾俊華昨日表示，除住宅用地外，政府亦會增加商業地皮，在今日公布的勾地表內，將有9幅商業用地及1幅酒店用地，合共提供355萬方呎商業樓面及約300個酒店房間，由於市場對中區核心商廈需求甚大，除去年已納入勾地表的美利大廈重建項目（將作酒店用途）外，也包括廉政公署遷往北角總部後，騰出的美利道多層停車場大樓。


面積約三分一長江集團中心

他補充，上址在改劃用途後，未來可發展一幢約43萬方呎之甲級商廈。若與中環地標式商廈長江集團中心的約125萬方呎總樓面相比，廉署舊址所提供的樓面，將約為三分之一幢長江集團中心。高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，以現時金鐘力寶中心及中環皇后大道中九號之成交價作參考，上述美利道項目每方呎樓面地價估值約1.8萬元以上，項目市值超過77億元，預計落成後每方呎做價可達約4萬元水平。


今公布9幅商業地 涉355萬呎

曾俊華亦透露，位於灣仔海旁的3幢政府大樓，現由29個政府部門使用，將分階段遷往啟德、西九龍、將軍澳的新政府大樓，料於灣仔可騰出約188萬方呎樓面，並先作出租，至適當時候再作出售。市場估計，上述三幢物業每方呎樓面地價約1.3萬元，總市值約245億元，重建後呎租約70元水平，與銅鑼灣新落成的希慎廣場相若。


中區騰出2.65萬呎商廈

另外，啟德新工業貿易大樓將於2014年落成，屆時位於旺角的工業貿易署大樓，將騰出約19.4萬方呎樓面；而律政司亦會於2015年遷入舊政府總部，騰出金鐘道政府合署的寫字樓予其他部門使用，屆時政府於中環、金鐘所租用的寫字樓樓面，將由現時的2.9萬方呎，減少至2500方呎，換言之，可騰出2.65萬方呎樓面予私人市場。


長遠而言，政府亦有多幅商業地皮推出，包括上環林士街公眾停車場、信德中心巴士總站、尖沙嘴中間道停車場、旺角水務署舊址等，尖沙嘴中間道停車場已向城規會申請改劃作商廈，項目佔地約3.6萬方呎，總樓面料約33.9萬方呎。


明報記者 林尚民