賣地表住宅少4000伙

【明報專訊】財政司長曾俊華指今日公布的2013/14年度賣地表，會提供46幅住宅地皮，連同鐵路物業和市建局重建項目，估計可建2.6萬伙，較上一份預算案的3萬個少。事實上，上份預算案所提及的鐵路物業，至今只有6390個「兌現」，遠低於原先預算的10,500伙。熟悉房策的前立法會議員李永達認為，政府和港鐵有「走數」之嫌，而若目標未達成，又將地皮放回在來年的預算，絕對是誤導公眾。


發展局長陳茂波今日下午將交代過去一年的賣地成績，以及來年賣地計劃。據了解，46幅（新增28幅）將納入勾地表的地皮中，3幅位於港島區、10幅位於九龍區，新界區則佔逾30幅。


46幅地皮可建2.6萬伙

政府昨先透露初步數據，指2013/14年度的土地供應，將較2012/13年度的3萬單位預算少4000伙，只有2.58萬伙。其中政府推地會與去年相若，涉1.36萬個單位，另1.2萬個則來自港鐵和市建局項目等。政府消息指出，單位數目下降，視乎不同因素，如私人發展商是否換地建住宅、港鐵推多少項目等；因港鐵去年供應目標較多，今年只是稍為回落。政府整體會以每年2萬個私宅為供應目標，政府亦會重新主導土地供應，透過定期推地和設適當土儲，不會依賴發展商推地。


今年目標欠3000伙 「審慎樂觀」

事實上，政府2012/13年度預算案推出的地皮合共可建3萬個單位，其中1.35萬個單位來自政府賣地表的47幅地，10,500個則來自4個西鐵項目及3個港鐵項目。但2012/13年度還有一個月便完結，政府只售出24幅地、涉約8100伙，鐵路物業項目更「不見影」，如西鐵元朗站、將軍澳86區第4A期等，7幅地皮只有2幅成功賣出，涉及約1700個單位；另有約2400個單位，來自西鐵荃灣西站五區灣畔，但地皮實屬於2011/12年（即兩年前）的賣地預算。


政府消息承認，若地皮流標或沒推出，會重新納入今年的賣地估算，舉例指若港鐵天榮站項目流標，而未能趕在今年度賣地，1600個單位會計算在明年的估算之中。未計本年度最後一季賣地，政府距離2萬個私宅供應目標仍欠約3000伙，消息指對達標「審慎樂觀」。


港鐵：待業績公布 交代來年計劃

港鐵發言人則指出，仍期望可趕及本財政年度完結前，重推已流標的大圍站及輕鐵天水圍天榮站上蓋項目，共涉4500個單位。而來年實際賣地計劃，則要待港鐵公布業績時交代。


前立法會議員李永達及房委會成員劉國裕均批評，政府有玩「數字遊戲」之嫌；李永達認為，政府每年提出可供出售的港鐵地皮預算，港府作為港鐵大股東，應督促港鐵履行推地承諾，否則下年度只會同樣「充數」。


地產建設商會執行委員會主席梁志堅批評，政府頻頻出招，樓市現時受「政策市」干擾，地產商投地意欲構成一定影響，梁志堅質疑來年新賣地表的土地未必「賣得晒」。新地副董事總經理雷霆表示，未來兩三年私人住宅供應量會持續增加，能回應社會訴求，對樓市及置業者都是好事。