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【明報專訊】財政司長曾俊華指今日公布的2013/14年度賣地表,會提供46幅住宅地皮,連同鐵路物業和市建局重建項目,估計可建2.6萬伙,較上一份預算案的3萬個少。事實上,上份預算案所提及的鐵路物業,至今只有6390個「兌現」,遠低於原先預算的10,500伙。熟悉房策的前立法會議員李永達認為,政府和港鐵有「走數」之嫌,而若目標未達成,又將地皮放回在來年的預算,絕對是誤導公眾。
發展局長陳茂波今日下午將交代過去一年的賣地成績,以及來年賣地計劃。據了解,46幅(新增28幅)將納入勾地表的地皮中,3幅位於港島區、10幅位於九龍區,新界區則佔逾30幅。
46幅地皮可建2.6萬伙
政府昨先透露初步數據,指2013/14年度的土地供應,將較2012/13年度的3萬單位預算少4000伙,只有2.58萬伙。其中政府推地會與去年相若,涉1.36萬個單位,另1.2萬個則來自港鐵和市建局項目等。政府消息指出,單位數目下降,視乎不同因素,如私人發展商是否換地建住宅、港鐵推多少項目等;因港鐵去年供應目標較多,今年只是稍為回落。政府整體會以每年2萬個私宅為供應目標,政府亦會重新主導土地供應,透過定期推地和設適當土儲,不會依賴發展商推地。
今年目標欠3000伙 「審慎樂觀」
事實上,政府2012/13年度預算案推出的地皮合共可建3萬個單位,其中1.35萬個單位來自政府賣地表的47幅地,10,500個則來自4個西鐵項目及3個港鐵項目。但2012/13年度還有一個月便完結,政府只售出24幅地、涉約8100伙,鐵路物業項目更「不見影」,如西鐵元朗站、將軍澳86區第4A期等,7幅地皮只有2幅成功賣出,涉及約1700個單位;另有約2400個單位,來自西鐵荃灣西站五區灣畔,但地皮實屬於2011/12年(即兩年前)的賣地預算。
政府消息承認,若地皮流標或沒推出,會重新納入今年的賣地估算,舉例指若港鐵天榮站項目流標,而未能趕在今年度賣地,1600個單位會計算在明年的估算之中。未計本年度最後一季賣地,政府距離2萬個私宅供應目標仍欠約3000伙,消息指對達標「審慎樂觀」。
港鐵:待業績公布 交代來年計劃
港鐵發言人則指出,仍期望可趕及本財政年度完結前,重推已流標的大圍站及輕鐵天水圍天榮站上蓋項目,共涉4500個單位。而來年實際賣地計劃,則要待港鐵公布業績時交代。
前立法會議員李永達及房委會成員劉國裕均批評,政府有玩「數字遊戲」之嫌;李永達認為,政府每年提出可供出售的港鐵地皮預算,港府作為港鐵大股東,應督促港鐵履行推地承諾,否則下年度只會同樣「充數」。
地產建設商會執行委員會主席梁志堅批評,政府頻頻出招,樓市現時受「政策市」干擾,地產商投地意欲構成一定影響,梁志堅質疑來年新賣地表的土地未必「賣得晒」。新地副董事總經理雷霆表示,未來兩三年私人住宅供應量會持續增加,能回應社會訴求,對樓市及置業者都是好事。
發展局長陳茂波今日下午將交代過去一年的賣地成績,以及來年賣地計劃。據了解,46幅(新增28幅)將納入勾地表的地皮中,3幅位於港島區、10幅位於九龍區,新界區則佔逾30幅。
46幅地皮可建2.6萬伙
政府昨先透露初步數據,指2013/14年度的土地供應,將較2012/13年度的3萬單位預算少4000伙,只有2.58萬伙。其中政府推地會與去年相若,涉1.36萬個單位,另1.2萬個則來自港鐵和市建局項目等。政府消息指出,單位數目下降,視乎不同因素,如私人發展商是否換地建住宅、港鐵推多少項目等;因港鐵去年供應目標較多,今年只是稍為回落。政府整體會以每年2萬個私宅為供應目標,政府亦會重新主導土地供應,透過定期推地和設適當土儲,不會依賴發展商推地。
今年目標欠3000伙 「審慎樂觀」
事實上,政府2012/13年度預算案推出的地皮合共可建3萬個單位,其中1.35萬個單位來自政府賣地表的47幅地,10,500個則來自4個西鐵項目及3個港鐵項目。但2012/13年度還有一個月便完結,政府只售出24幅地、涉約8100伙,鐵路物業項目更「不見影」,如西鐵元朗站、將軍澳86區第4A期等,7幅地皮只有2幅成功賣出,涉及約1700個單位;另有約2400個單位,來自西鐵荃灣西站五區灣畔,但地皮實屬於2011/12年(即兩年前)的賣地預算。
政府消息承認,若地皮流標或沒推出,會重新納入今年的賣地估算,舉例指若港鐵天榮站項目流標,而未能趕在今年度賣地,1600個單位會計算在明年的估算之中。未計本年度最後一季賣地,政府距離2萬個私宅供應目標仍欠約3000伙,消息指對達標「審慎樂觀」。
港鐵:待業績公布 交代來年計劃
港鐵發言人則指出,仍期望可趕及本財政年度完結前,重推已流標的大圍站及輕鐵天水圍天榮站上蓋項目,共涉4500個單位。而來年實際賣地計劃,則要待港鐵公布業績時交代。
前立法會議員李永達及房委會成員劉國裕均批評,政府有玩「數字遊戲」之嫌;李永達認為,政府每年提出可供出售的港鐵地皮預算,港府作為港鐵大股東,應督促港鐵履行推地承諾,否則下年度只會同樣「充數」。
地產建設商會執行委員會主席梁志堅批評,政府頻頻出招,樓市現時受「政策市」干擾,地產商投地意欲構成一定影響,梁志堅質疑來年新賣地表的土地未必「賣得晒」。新地副董事總經理雷霆表示,未來兩三年私人住宅供應量會持續增加,能回應社會訴求,對樓市及置業者都是好事。
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