內地客6100萬掃5舖 付雙印460萬

【明報專訊】政府針對非住宅物業推出辣招，但有原先活躍於紅磡區住宅市場的內地投資客，毋懼雙倍印花稅，斥資共約6100萬元，大手向華置（0127）連掃銅鑼灣地帶1樓約5間舖位，以每間舖位成交價約1000多萬元計算，該名買家需付7.5%印花稅即近460萬元，成為新辣招後，市場上最大宗的內地客掃舖個案。


活躍住宅投資者 轉炒商舖

市場透露，該名內地住宅投資客購入的5個舖位，定價分別由約1000萬至1350萬元，呎價約8萬至8.7萬元。有代理表示，雖然新招增加摩貨（成交前轉讓）及印花稅成本，但由於減價後1樓與2樓呎價相若，而內地客購入舖位亦不需付買家印花稅（BSD），故項目減價、加佣後銷情回穩，開售至今累售近半數舖位，料涉近80個舖。


買家付135萬稅購物流張舖

此外，宏安（1222）部署拆售天水圍俊宏軒商場餘下約15間舖位，包括部分地下及1樓舖，面積約360至2440方呎，另有兩個約4900及9300方呎的較大舖位，市場料呎價約1.5萬至2.5萬元。宏安於09年4月以約3.03億元向俊和（0711）購入，早前拆售已沽出約20多間舖。


消息指出，資深投資者物流張剛以1,800萬元摩出西環山道27至37號地下A舖，面積約700方呎，呎價約2.57萬元。據悉，新買家於出招後購入舖位，需付雙倍印花稅約135萬元。物流張去年底以1600萬元購入上址，轉售帳面賺約200萬元或12.5%。


另物流張趕及在出招前，以3028萬元購入尖東好時中心地下11號舖，面積約500方呎，呎價約6萬元，回報率約3厘。


有住宅投資者在新招生效前夕趕買舖，中原（工商舖）高級營業董事鄭得明表示，深水埗大埔道63至71號協福大廈地下A號舖，以1348萬元易手，面積約540方呎，獲住宅投資者在新招生效前當晚趕購，呎價約2.45萬元，回報率約2厘。原業主於99年以310萬元購入上址，帳面賺約1038萬元或3倍。另土地註冊處資料顯示，田灣海傍道7號興偉中心頂層全層，以1億元沽出，面積約2.72萬方呎，呎價約3665元。


傳先施600萬洽租瓊華

市場昨晚又傳出，先施（0244）以月租600萬洽租旺角瓊華中心1至3樓，涉及樓面約3萬方呎，即呎租200元，簽約10年。不過，早前市場已一度傳出Forever 21洽租該商場舖，但最終未獲證實。