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【明報專訊】政府針對非住宅物業推出辣招,但有原先活躍於紅磡區住宅市場的內地投資客,毋懼雙倍印花稅,斥資共約6100萬元,大手向華置(0127)連掃銅鑼灣地帶1樓約5間舖位,以每間舖位成交價約1000多萬元計算,該名買家需付7.5%印花稅即近460萬元,成為新辣招後,市場上最大宗的內地客掃舖個案。
活躍住宅投資者 轉炒商舖
市場透露,該名內地住宅投資客購入的5個舖位,定價分別由約1000萬至1350萬元,呎價約8萬至8.7萬元。有代理表示,雖然新招增加摩貨(成交前轉讓)及印花稅成本,但由於減價後1樓與2樓呎價相若,而內地客購入舖位亦不需付買家印花稅(BSD),故項目減價、加佣後銷情回穩,開售至今累售近半數舖位,料涉近80個舖。
買家付135萬稅購物流張舖
此外,宏安(1222)部署拆售天水圍俊宏軒商場餘下約15間舖位,包括部分地下及1樓舖,面積約360至2440方呎,另有兩個約4900及9300方呎的較大舖位,市場料呎價約1.5萬至2.5萬元。宏安於09年4月以約3.03億元向俊和(0711)購入,早前拆售已沽出約20多間舖。
消息指出,資深投資者物流張剛以1,800萬元摩出西環山道27至37號地下A舖,面積約700方呎,呎價約2.57萬元。據悉,新買家於出招後購入舖位,需付雙倍印花稅約135萬元。物流張去年底以1600萬元購入上址,轉售帳面賺約200萬元或12.5%。
另物流張趕及在出招前,以3028萬元購入尖東好時中心地下11號舖,面積約500方呎,呎價約6萬元,回報率約3厘。
有住宅投資者在新招生效前夕趕買舖,中原(工商舖)高級營業董事鄭得明表示,深水埗大埔道63至71號協福大廈地下A號舖,以1348萬元易手,面積約540方呎,獲住宅投資者在新招生效前當晚趕購,呎價約2.45萬元,回報率約2厘。原業主於99年以310萬元購入上址,帳面賺約1038萬元或3倍。另土地註冊處資料顯示,田灣海傍道7號興偉中心頂層全層,以1億元沽出,面積約2.72萬方呎,呎價約3665元。
傳先施600萬洽租瓊華
市場昨晚又傳出,先施(0244)以月租600萬洽租旺角瓊華中心1至3樓,涉及樓面約3萬方呎,即呎租200元,簽約10年。不過,早前市場已一度傳出Forever 21洽租該商場舖,但最終未獲證實。
活躍住宅投資者 轉炒商舖
市場透露,該名內地住宅投資客購入的5個舖位,定價分別由約1000萬至1350萬元,呎價約8萬至8.7萬元。有代理表示,雖然新招增加摩貨(成交前轉讓)及印花稅成本,但由於減價後1樓與2樓呎價相若,而內地客購入舖位亦不需付買家印花稅(BSD),故項目減價、加佣後銷情回穩,開售至今累售近半數舖位,料涉近80個舖。
買家付135萬稅購物流張舖
此外,宏安(1222)部署拆售天水圍俊宏軒商場餘下約15間舖位,包括部分地下及1樓舖,面積約360至2440方呎,另有兩個約4900及9300方呎的較大舖位,市場料呎價約1.5萬至2.5萬元。宏安於09年4月以約3.03億元向俊和(0711)購入,早前拆售已沽出約20多間舖。
消息指出,資深投資者物流張剛以1,800萬元摩出西環山道27至37號地下A舖,面積約700方呎,呎價約2.57萬元。據悉,新買家於出招後購入舖位,需付雙倍印花稅約135萬元。物流張去年底以1600萬元購入上址,轉售帳面賺約200萬元或12.5%。
另物流張趕及在出招前,以3028萬元購入尖東好時中心地下11號舖,面積約500方呎,呎價約6萬元,回報率約3厘。
有住宅投資者在新招生效前夕趕買舖,中原(工商舖)高級營業董事鄭得明表示,深水埗大埔道63至71號協福大廈地下A號舖,以1348萬元易手,面積約540方呎,獲住宅投資者在新招生效前當晚趕購,呎價約2.45萬元,回報率約2厘。原業主於99年以310萬元購入上址,帳面賺約1038萬元或3倍。另土地註冊處資料顯示,田灣海傍道7號興偉中心頂層全層,以1億元沽出,面積約2.72萬方呎,呎價約3665元。
傳先施600萬洽租瓊華
市場昨晚又傳出,先施(0244)以月租600萬洽租旺角瓊華中心1至3樓,涉及樓面約3萬方呎,即呎租200元,簽約10年。不過,早前市場已一度傳出Forever 21洽租該商場舖,但最終未獲證實。
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