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南豐雲暉大廈突停送釐印長青網文章

2013年02月27日
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Submitted by 長青人 on 2013年02月27日 21:35
2013年02月27日 21:35
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財經
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【明報專訊】港府突然推出新辣招,令非首次置業人士或境外買家,購買樓價逾2100萬元及以上豪宅,需要繳付多達8.5%的雙倍印花稅。為提升買家購買豪宅的誘因,發展商理應增加優惠,惟南豐卻反其道而行,旗下跑馬地已屆現樓、過去1年半來僅累售20伙的雲暉大廈,即日起取消向買家送贈釐印費(即印花稅)優惠,亦即等同變相加價4.25%。若個別單位以4348萬元獲內地客承接,該內地客除需付652萬元買家印花稅(BSD),更需付約370萬元雙倍印花稅,即總稅款已涉逾千萬元,相等於太古城一個3房大單位。


昨日有代理消息指,南豐為回應港府雙倍印花稅新辣招,向買家提供新優惠。如買家需要繳付雙倍印花稅,樓價可減9%,相關印花稅開支由南豐包底、另繼續送車位一個(市值約220萬元);如買家只需繳付正常的4.25%印花稅,樓價則減13%,印花稅開支續由南豐包底,兼同樣可獲贈車位一個。


南豐否認包底送雙倍稅

不過,南豐地產副總經理黎學良回應查詢時強調,雲暉大廈並沒有劈價,相反,集團看好豪宅後市,雲暉大廈自去年起向買家提供送贈釐印費的優惠,即日起取消;並指雲暉大廈買家以具實力的本地富豪為主,取消優惠料對樓盤銷情影響不大。


黎續稱,雲暉大廈其餘待售單位稍後更有機會提價,估計加幅在5%以內。


內地買家需付稅逾千萬

雲暉大廈單位實用面積分1567及2006方呎兩款(建築1940及2468方呎),今年迄今售出的7個單位,售價3638萬至5508萬元(根據舊制,印花稅率為4.25%),如今取消送釐印費優惠,等同變相加價4.25%。該項目共有84伙,2011年第4季開售,惟銷情一直慢熱,迄今售約20伙,平均實用呎價約2.7萬元(建築呎價約2.1萬元)。


另有13個單位租出(建築平均呎租50至60元)。項目現時尚餘51伙,保留發售、出租的單位預料各佔一半。


內地客出招前購海桃灣

另同系奧運站海桃灣,市場消息指新近以2835萬元售出的第3座頂層特色戶,實呎2.27萬元(建呎1.09萬元),買家為內地客,需付425萬元BSD,由於上周五出招當晚購入,因而不需付雙倍印花稅。


貝沙灣3040萬易手 近期新高

另二手方面,薄扶林貝沙灣2期7座高層A室,實用面積1254方呎(建築1539方呎),新近以3040萬元易手、實呎24,242元(建呎19,753元),為屋苑近期標準戶的高價成交。


明報記者 林可為

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