南豐雲暉大廈突停送釐印

【明報專訊】港府突然推出新辣招，令非首次置業人士或境外買家，購買樓價逾2100萬元及以上豪宅，需要繳付多達8.5％的雙倍印花稅。為提升買家購買豪宅的誘因，發展商理應增加優惠，惟南豐卻反其道而行，旗下跑馬地已屆現樓、過去1年半來僅累售20伙的雲暉大廈，即日起取消向買家送贈釐印費（即印花稅）優惠，亦即等同變相加價4.25％。若個別單位以4348萬元獲內地客承接，該內地客除需付652萬元買家印花稅（BSD），更需付約370萬元雙倍印花稅，即總稅款已涉逾千萬元，相等於太古城一個3房大單位。


昨日有代理消息指，南豐為回應港府雙倍印花稅新辣招，向買家提供新優惠。如買家需要繳付雙倍印花稅，樓價可減9％，相關印花稅開支由南豐包底、另繼續送車位一個（市值約220萬元）；如買家只需繳付正常的4.25％印花稅，樓價則減13％，印花稅開支續由南豐包底，兼同樣可獲贈車位一個。


南豐否認包底送雙倍稅

不過，南豐地產副總經理黎學良回應查詢時強調，雲暉大廈並沒有劈價，相反，集團看好豪宅後市，雲暉大廈自去年起向買家提供送贈釐印費的優惠，即日起取消；並指雲暉大廈買家以具實力的本地富豪為主，取消優惠料對樓盤銷情影響不大。


黎續稱，雲暉大廈其餘待售單位稍後更有機會提價，估計加幅在5％以內。


內地買家需付稅逾千萬

雲暉大廈單位實用面積分1567及2006方呎兩款（建築1940及2468方呎），今年迄今售出的7個單位，售價3638萬至5508萬元（根據舊制，印花稅率為4.25％），如今取消送釐印費優惠，等同變相加價4.25％。該項目共有84伙，2011年第4季開售，惟銷情一直慢熱，迄今售約20伙，平均實用呎價約2.7萬元（建築呎價約2.1萬元）。


另有13個單位租出（建築平均呎租50至60元）。項目現時尚餘51伙，保留發售、出租的單位預料各佔一半。


內地客出招前購海桃灣

另同系奧運站海桃灣，市場消息指新近以2835萬元售出的第3座頂層特色戶，實呎2.27萬元（建呎1.09萬元），買家為內地客，需付425萬元BSD，由於上周五出招當晚購入，因而不需付雙倍印花稅。


貝沙灣3040萬易手 近期新高

另二手方面，薄扶林貝沙灣2期7座高層A室，實用面積1254方呎（建築1539方呎），新近以3040萬元易手、實呎24,242元（建呎19,753元），為屋苑近期標準戶的高價成交。


明報記者 林可為