盈大京盈科中心 出租率跌至64%

【明報專訊】常有傳聞指盈大地產（0432），可能出售北京朝陽區的盈科中心，近期股價屢被炒起。昨日集團公布去年業績，期內收入按年下跌44.3%至11.84億元。純利錄得6700萬元，上升8.1%，但當中包括物業重估後3.43億元盈利，集團不派發末期息。


分析員：減出租率 利善價而沽

市傳估值達到80億元的盈科中心，其出租率年底時僅64%，較去年上半年下跌2個百分點，亦較2011年的88%大幅減少。集團發言人解釋，出租率降低主因其中一名租戶太平洋百貨，在2011年10月時遷出。此前，太平洋百貨租用46,709平方米，佔可出租面積約27.5%，遷出的影響至2012年才充分反映。發言人又指，現時有不少商戶正在洽談租用該空位，但集團未有定案。


有歐資行地產分析員指出，北京朝陽區為主要商業中心，區內對寫字樓的需求甚殷，而租金會升幅亦高，故出租率降低並不尋常。「盈大明顯是善價而沽，故不願被一批低租金的商戶綁死，令他日若要出售時限制價格，故可能會減少出租率。」他又表示，整棟寫字樓出售的情况較少見，故難以評估其80億元的估值。


根據內地北京寫字樓租賃大全網資料顯示，現時盈科中心每月每平方米租金約230元人民幣。若按此租金水平粗略計算，太平洋百貨搬出後，盈大每月租金減少1074.3萬元人民幣。至於去年盈科中心租金收入減少8.1%至2.39億元；而香港業務方面，期內已全數出售剩餘的貝沙灣洋房，並錄得3.01億元收入。當中特區政府佔1.94億元，盈大則收取1.07億元。