【明報專訊】政府推出的新辣招對中上價樓盤的實際影響較大，不過以細價樓為主的新界西北區卻接連錄得成交，其中有內地客為方便子女上學，日前以428萬元買入元朗翹翠峰兩房單位，除支付64.2萬元買家印花稅（BSD）外，亦需支付剛推出的雙倍印花稅，涉及23.6萬元，稅項合共近88萬元，即佔買入價兩成，預料為二手市場首宗同時繳納兩稅的成交。另外，美聯指受新招打擊，農曆年後首周的二手成交量，按周回升88％，反彈幅度為7年以來最低。
出招後二手市場首宗內地客入市個案為翹翠峰5座中層A室，實用面積577方呎（建築758呎），剛過去的周日以428萬元易手，實用呎價7418元（建築5646元）。中原分行經理梁潮表示，買家為內地客，為方便子女在港上學，無懼新辣招入市，該內地客須付15%買家印花稅及約5.5％雙倍印花稅。原業主在11年1月以305萬元買入，帳面獲利123萬元或40%。
投資客購華都 付8萬雙倍稅
另一細價樓屯門華都花園亦錄得一宗需付雙倍印花稅成交。祥益高級營業經理林偉光表示，1座高層E室，實用面積414方呎（建築513呎），獲本地投資者以263萬元成交，涉及7.89萬元雙倍印花稅。原業主在10年以176.53萬元買入，帳面獲利86.47萬元或49％。
內地客新招前 155萬購天麗苑
另外，天水圍居屋有內地客趕在新稅生效前入市，天麗苑高層20室，實用面積211方呎（建築283呎），上周五出招當晚以155萬元自由市場價成交，涉及23.25萬元BSD。新稅生效前，200萬元以下成交僅需付100元印花稅，買家避開23,150元的雙倍印花稅。
新春後交投彈88％ 近7年最低
隨着新春假期完結，二手交投由低位反彈，惟受政府新招影響，新春後首周二手成交量的回升幅度為近7年以來最低。美聯首席分析師劉嘉輝表示，自2007年至2012年6年間，35個大型屋苑成交量於新春後均能上升逾倍，當中以2010年時207％反彈幅度最高。但今年農曆年後（2月18日至24日）全港35個大型屋苑合共僅錄64宗成交，縱使較前一周34宗成交反彈88%，但已是連續4周成交低於百宗水平。
細看各區成交，以港島區升幅最顯著，由4宗上升3倍至16宗。九龍區各錄得22宗及26宗成交，按周升幅為69%及53%。當中細價樓嘉湖山莊成交最旺，上周共錄10宗成交，按周升1.5倍。
明報記者 葉浩霖
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