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【明報專訊】雖然港府上周五（22日）推出雙倍印花稅及收緊按揭兩項「新辣招」打擊樓市投機，但多家券商出報告認為「辣招」沒想像中辣，加上地產股股價早前已反映市場對政府再出手的預期，因此看好地產股在短線下跌之後將可反彈。除美銀美林預言地產股可以不跌反升外，豐盛金融集團資產管理董事黃國英也估計，今天地產股有反彈機會。
美銀美林中港房地產研究主管魏志鴻在報告中指出，政府「辣招」其實比預期溫和，雖然新措施可有效遏抑內地買家買樓意欲，但對於本地用家而言，尤其是首次置業人士或換樓客，可獲豁免雙倍印花稅，需求仍然旺盛；加上地產商可以透過減價2％至4%的手段去抵消部分稅額作招徠，因此該行認為，短期內二手交投可能會減慢，樓價升幅會放緩，但不會下跌，一手銷售會繼續向好。
高盛：出招反減地產股沽壓
再者，魏志鴻認為地產股股價比起1月中旬已經回落約9%，在低估值之下，短期內股價最多只會有低於3%的微跌，更有反彈的可能，並推薦新地（0016）及新世界（0017）。同樣推介這兩隻股票的高盛更直接指出，新招對地產股影響微，因為市場本來憂慮政府會在後日財政預算案宣布更嚴厲的打擊措施，現在提前公布的是一個比預期溫和的方案，反而紓緩了地產股的壓力。
大和資本中國及香港地產業主管簡國裕在報告中更指出，過去政府出招後，地產股股價於一至兩個月內便可收復失地（見表1），所以短期內地產股股價或有一些壓力，但是低吸時機。事實上，2010年11月及去年10月政府兩次出狠招，恒生地產分類指數僅短期下挫，一兩個月後便止跌倒升。2010年底那次，地產股指數至2011年1月已倒升，只是至2月因外圍因素而再下跌。
麥格理：樓價明顯下跌 地產股方可撈底
對比其餘券商，麥格理資本證券中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊較為謹慎，指出萬一樓價真的急挫，將令一眾地產股的資產淨值出現更大折讓，因此只建議待交投及樓價明顯下跌時才「撈底」，並維持地產股「減持」評級。豐盛金融集團資產管理董事黃國英則表示，雖然長遠而言，地產股表現不會一枝獨秀，但因為今次出招市場早有心理準備，招數又不及想像中「辣」，所以股價不單不會跌，還有望反彈，「今日有機會冚走一部分淡倉」。
明報記者 陳子凌
美銀美林中港房地產研究主管魏志鴻在報告中指出，政府「辣招」其實比預期溫和，雖然新措施可有效遏抑內地買家買樓意欲，但對於本地用家而言，尤其是首次置業人士或換樓客，可獲豁免雙倍印花稅，需求仍然旺盛；加上地產商可以透過減價2％至4%的手段去抵消部分稅額作招徠，因此該行認為，短期內二手交投可能會減慢，樓價升幅會放緩，但不會下跌，一手銷售會繼續向好。
高盛：出招反減地產股沽壓
再者，魏志鴻認為地產股股價比起1月中旬已經回落約9%，在低估值之下，短期內股價最多只會有低於3%的微跌，更有反彈的可能，並推薦新地（0016）及新世界（0017）。同樣推介這兩隻股票的高盛更直接指出，新招對地產股影響微，因為市場本來憂慮政府會在後日財政預算案宣布更嚴厲的打擊措施，現在提前公布的是一個比預期溫和的方案，反而紓緩了地產股的壓力。
大和資本中國及香港地產業主管簡國裕在報告中更指出，過去政府出招後，地產股股價於一至兩個月內便可收復失地（見表1），所以短期內地產股股價或有一些壓力，但是低吸時機。事實上，2010年11月及去年10月政府兩次出狠招，恒生地產分類指數僅短期下挫，一兩個月後便止跌倒升。2010年底那次，地產股指數至2011年1月已倒升，只是至2月因外圍因素而再下跌。
麥格理：樓價明顯下跌 地產股方可撈底
對比其餘券商，麥格理資本證券中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊較為謹慎，指出萬一樓價真的急挫，將令一眾地產股的資產淨值出現更大折讓，因此只建議待交投及樓價明顯下跌時才「撈底」，並維持地產股「減持」評級。豐盛金融集團資產管理董事黃國英則表示，雖然長遠而言，地產股表現不會一枝獨秀，但因為今次出招市場早有心理準備，招數又不及想像中「辣」，所以股價不單不會跌，還有望反彈，「今日有機會冚走一部分淡倉」。
明報記者 陳子凌
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