金鐘力寶呎售2.85萬 全港新高

【明報專訊】雖然多個銀座式商廈拆售，搶去市場不少風頭，而寫字樓租金亦有下調趨勢，不過，傳統甲級商廈仍不乏擁護者，金鐘力寶中心昨日單日便兩度錄得破頂價成交，一個高層全層單位更以5.05億元成交，呎價2.85萬元，創全港商廈新高。


高層5.05億沽 8年賺3倍

消息指出，由資深投資者吳根海持有的力寶中心1座高層單位，面積約1.77萬方呎，剛以5.05億元成交，應為去年至今最大額商廈成交（全幢物業除外），呎價更達2.85萬元，打破去年中環大道中9號27樓全層的28,160元，所創下全港商廈最高呎價紀錄；以市值呎租約60元計，租金回報約2.5厘。資料顯示，該單位由吳根海於04年底以1.26億元購入，持貨至今約8年多，帳面勁賺3.79億元或3倍。


美銀低層呎做2.8萬

此外，力寶中心2座亦有單位以高價售出。中原寫字樓部營業董事徐志聰表示，金鐘力寶中心二座高層07室，面積1478方呎，剛以3857萬元成交，呎價2.61萬元，成為該廈呎價次高紀錄。原業主於2011年以2956萬元購入，持貨約1年半，今番易手帳面獲利約901萬元或逾30%。


消息又指出，金鐘美國銀行中心低層04室，昨日亦以呎價約2.8萬元成交，除創該廈新高外，亦緊隨上述皇九27樓，成全港呎價最高商廈第三位。


爪哇1.6億沽匯豪山地舖

另外，市場消息指出，爪哇（0251）剛以1.6億元售出黃大仙匯豪山地下及一樓商舖部分，面積合共27,696方呎，呎價5777元。銅鑼灣耀華街42號地舖，面積約800方呎，則以8980萬元售出，有傳新買家為金朝陽（0878）或相關人士，估計與舊樓收購有關，原業主去年以4780萬元購入，現帳面獲利4200萬元或88%。