土地改用途未與時並進

【明報專訊】昨天談到本港的樓市可能在深層結構上有些失衡，各種樓市問題，例如低下階層居住環境差等，也許在某程度上，都可視為這深層結構問題的表面反映。重要的是，若這深層結構上的問題未能被解決過來，本港的樓市問題是很難被根治，最多可能只能在一段時間內看似得到解決。


而我懷疑的是，本港樓市問題癥結，可能是在於土地用途改變的速度追不上財富和經濟發展的步伐。值得留意的是，本港的經濟在過去數十年的變化實在是十分之大，只不過是在數十年前，香港可能還是一小城市，但在今天，它儼然是一當時得令的世界級金融中心。


政府在房屋問題上 缺乏前瞻性

很顯然，數十年前看起來很合情合理的土地使用方法，在今天可能已顯得有點不合時宜，但香港一直奉行的制度，是能鼓勵我們社會的土地使用能與時並進嗎？

歸根結柢，香港以往一直都只是殖民地。毋疑，作為一個殖民地政府，香港政府的相對表現可能已算不錯。有說香港政府的主要優點之一，是「補鑊」能力不錯，雖然它好像沒有做過太多防範於未然的事情，但在危機爆發後，香港政府在處理和事後「補鑊」方面，卻是做得不差。從這角度看，香港政府在房屋問題上，沒有什麼前瞻性，是不難理解的。不過，市場是一聰明的地方，它是不會躺在椅上什麼都不理。在明天，我會再談。


施慧雅 mscya88@yahoo.com.hk