去年1.86萬伙私宅施工 12年新高

【明報專訊】港府研究向囤貨發展商徵收空置稅之際，運輸及房屋局發表最新的《私人住宅一手市場供應》顯示，去年全年私樓施工量達1.86萬伙，除比2011年錄得的1.03萬伙施工單位，大幅飈升81％外，更創2001年以來的12年私宅新高施工數字，估計相關單位最快可於今年下半年申請預售。發展商認為，施工量增加意味未來2、3年的新單位供應，將較前數年充裕，料有助紓緩市民恐慌性入市情况。


料最快2015年落成 或下半年起預售

運房局數據顯示，雖然去年第4季一手住宅施工量僅涉2500伙，較第3季的5900伙跌58％，亦是去年施工量最少的一個季度，惟全年私宅施工量卻達1.86萬伙，創12年按年新高紀錄，預料相關單位最快2015年落成，最快下半年起開始預售。


去年第4季滾存貨尾維持4000伙

至於已落成但未售出的滾存貨尾，去年第4季與第3季均維持在4000個水平，其中近日被質疑囤貨、「梁粉」陳啟宗旗下恒隆地產（0101）的三大現樓盤奧運站浪澄灣、九龍站君臨天下和荔枝角碧海藍天，已佔近1300伙，佔現樓貨尾總量約32％。


未來3年維持6.7萬伙供應

若連同已批出土地並可隨時動工項目的約1.5萬伙，以及4.8萬個建築中但未售出或未開售的單位（去年施工的1.86萬伙亦包括在內），預計未來3、4年一手私宅供應量約有6.7萬個，即每年平均約2.2萬伙供應。


新地（0016）副董事總經理雷霆認為，施工量大增意味未來2至3年新供應量增加，有助改善過去幾年新盤供應短缺現象。


會德豐地產常務董事黃光耀預期，政府去年主動推出多幅土地，料今年施工量會按年增加近一成至近2萬伙；政府數據顯示未來幾年將可推出6.7萬伙，可令市民安心，不會因恐慌性入市而推高樓價。