九龍城曉薈 實用率低見61％

【明報專訊】預計最快下周五（28日）開售的恒地（0012）九龍城新盤曉薈，昨上載樓書，料整體目標呎價估計維持1.4萬元。按樓書資料顯示，曉薈平均實用率僅64％，個別3樓270方呎連平台特色戶的實用面積只有166方呎，實用率僅約61％，相信是名符其實的蝸居，料為近年實用率最低的新盤。不過，代理指，近期開售的多個市區蚊型盤，都憑單位銀碼相對較細而甚受歡迎，料曉薈依然不愁客源。


最細實用面積僅166呎

曉薈樓花期長約兩年，按恒地昨日上載樓書計，意味樓盤最快下周五開售。樓書資料顯示，曉薈平均實用率僅64％，相信是近一年來實用率最低的新盤，比小型發展商宏安（1222）早前開售的紅磡薈點的65％、西營盤薈臻的66％還要低。以曉薈最細一款286方呎標準戶（全開放式間隔）來說，實用面積只有182方呎。此外，3樓一個建築面積為270方呎連平台的特色戶（C室），實用面積只得166方呎，實用率降至只有61％，估計內籠空間與小型酒店房相若，預料只適合單身貴族入住。


曉薈不受預售樓花限制，位處九龍城賈炳達道33號，是恒地「The H Collection」系列的高檔精品單幢項目之一。曉薈共提供76伙，當中約9成單位屬建築面積270至433方呎的袖珍型單位，整體意向呎價約1.4萬元，恒地早前已表示，單位入場費約300萬元。


元朗尚悅昨售兩伙

至於昨日冬至的一手盤市况，可說是慘淡經營，代理消息指，恒地及新世界（0017）的元朗尚悅昨售出兩伙，已經算是有交代的新盤。另長實（0001）荔枝角一號•西九龍，再以即供平均呎價10,190元，加推兩個分佈於第2座43樓682及821方呎B、C單位，售價677萬及853萬元，而長實給予買家的即供折扣率仍維持10％，估計單位已獲預留。