AIA赤柱屋18萬租出

【明報專訊】受買家印花稅（BSD）打擊，山頂及南區豪宅市場已達冰封狀態，本月至今僅錄一宗豪宅買賣成交。不過，區內卻連錄兩宗巨額租務成交，代理消息指出，由AIA或有關人士持有多年的赤柱赫蘭道9號一單位，面積約3000方呎，以月租18萬元租出，呎租約60元。


余麗絲怡峰單位 13萬租出

另外，奧思（1161）前行政總裁余麗絲或有關人士持有的淺水灣怡峰低層戶，面積3099方呎，剛以月租13萬租出，呎租約42元；原業主於09年5月以5450萬元買入，租金回報2.9厘。此外，新地（0016）亦將旗下持有多年的南區浪琴園部分單位招租，位於3座高層A室，面積2054方呎，剛以11.3萬元租出（不包括差餉及管理費），呎租55元，創同類呎租新高。


山頂南區本月暫錄1宗買賣

至於本月山頂及南區僅錄的一宗豪宅成交，為南區陽明山莊「97蟹貨」蝕讓沽出。早於本月初成交，位於18座高層95號，2570方呎，望維港，開價4200萬元，終以4050萬元成交，呎價15,759元，與同類相若。原業主於97年6月斥4626萬元入市，是次轉手帳面蝕576萬元，期內單位貶值12%。


柯士甸山道轉住宅地明審議

另港府亦陸續就政府用地修改用途，藉以增加住宅供應量。山頂柯士甸山道一幅原為「政府、機構及社區」用地，被規劃署建議改為「住宅丙類6」用途，城規會明天將開會審議。


據悉，該地盤面積約1.35萬方呎，新修訂地積比率由0.5倍縮減至0.1415倍，可建樓面僅約2000方呎，預計可發展為低密度豪宅。


柯士甸山道地皮現址，前身為民航處無線電台的員工宿舍，一直劃作「政府、機構及社區」，早於今年初已放於勾地表內，本年度勾地表內新增的24幅土地的其中1幅。市場人士估計，地皮市值料約2億元。