英物業投資 須注意稅項

【明報專訊】香港樓價未有降溫迹象，但近期政府為抑遏炒風，早前更推出買家購入物業後的3年內出售物業，需付10%至20%的稅項。筆者便有朋友在其他地方尋找物業投資機會，其中倫敦及紐約是較受港人鍾愛的地方。筆者上月到訪倫敦，當地代理表示，近期有不少中國人投資倫敦物業。在倫敦置業需要留意地段外，也要小心稅務問題，因為下年開始英國要向200萬英鎊或以上物業徵收多項稅，若想在當地置業便要留意。


劉先生為內地人，早年在英國讀書，已在倫敦定居下來，現時與家人住在倫敦東區，擁有一所3房的物業，市值約55萬英鎊，較他10年前購入時已升值80％，他預期每年會升值10％。他認為如果要作投資用途，最好選擇倫敦市中心。


現按揭成數僅四至五成

劉先生現正準備搬大屋，目標為60萬至70萬鎊物業，但最好是新樓，因為省了裝修費。他表示，地段、物業質素、升值空間、投資回報率成為他考慮的因素。同時，自己居於東倫敦多年，熟悉當區環境，同時2012年奧運會後，交通配套也較完備，該區升值空間不俗。


劉先生表示，現居住物業會放租，但是也需要繳稅（表），故還考慮會否放售或是放租。同時，今年倫敦經濟較差，失業率也高，劉先生表示，自己也怕失業。現時按揭成數為物業四至五成，故首期是最大入門障礙。他也想擁有倫敦市中心物業，但是倫敦市中心的物業是以呎數計算，每呎要1.5萬元起，他只能望門興嘆。他認為港人要到倫敦置業最好在該區住一段時間，因為每區都有好質素的物業。


近年，有不少英國發展商在港推銷樓花，好像發展商Berkeley Homes（Capital）Plc近期來港推介位於倫敦東部的住宅Goodmans fields樓花。Goodmans fields入門價43.5萬英鎊，年租金回報率約為4至5厘。高租金回報是倫敦樓盤的主要賣點。這個樓盤位於倫敦東二區，交通便利成為其賣點，例如僅6分鐘步行即可至聖凱瑟琳碼頭及倫敦塔橋，地理位置算不錯。


明年物業印花稅最高15%

除了位置外，也要留意英國每年有物業稅或租金收入稅。無論是業主還是租客都要向當地政府上繳物業稅，稅額隨房價變化，可以從每年600到2500英鎊不等。衛達仕（Withers）律師事務所合伙人Katie Graves表示，今年開始物業價值達200萬鎊以上，印花稅已由7%加至15%。下年開始要繳付住宅物業稅，好像200萬至500萬鎊要每年繳付1.5萬鎊。


明報記者 龍彩霞