反恐防洗黑錢 資金要證明來源

【明報專訊】在英國投資物業或自住，在交易過程也有事項留意：

英國近年來由於反恐及防止洗黑錢活動，買物業時，買家需要證明資金屬於自己名下及提供資金來源的資料。資金如果來自銀行貸款，毋須額外證明。否則，除非有充分理據，一般不能以現金交易。


通常來說，買家若可由銀行提供證明，顯示資金已存放於買家本人名下之銀行戶口不少於一個月的時間，便可符合當局有關的要求。另外，部分國家若有外匯管制，比如中國，買家必須先將資金轉移到沒有外匯管制的地方，比如香港等。資金調動往往需要一定的時間，投資者宜清楚計算所需時間，避免因此延誤房屋交易，甚至需向賣家作出賠償。


方便子女留學 可置業作投資

主力負責中國及香港人買賣英國物業的李貞駒律師表示，英國有關物業的法例與一般買賣十分不同。傳統上有所謂Caveat Emptor「買者自負」的原則，交易後，物業不論好壞，均是買家的責任。買賣物業的口頭承諾亦無法律效力，因此，在英國購買物業時，需要加倍留意。


現時有內地學生家長為方便子女在英升學，購買房屋自住。其中可以考慮投資移民，在英國申請100萬英鎊投資移民簽證需要投資英國公司股票或政府債券等，投資額不可低於75萬英鎊。其餘的25萬英鎊才可用於購置個人物業或銀行存款。申請投資移民簽證，只要合符資格，父母任何一人都可以申請，其配偶及十八歲以下子女均可獲投資移民居留簽證。居留期滿後，全家均可取得永久居留身分。其間可自由進入英國，毋需額外簽證。