【明報專訊】「雙辣招」出台一個半月後首個新盤、位於荔枝角的一號．西九龍銷情「甩轆」，開賣多日只售約40伙，過去兩天也只售出7個單位，拖累鄰近的「四小龍」及美孚新邨和曼克頓山過去兩日齊齊「捧蛋」。不過，新界細價樓表現卻跑贏市區樓，嘉湖山莊在剛過去的周六日便錄得10宗成交，較上周同期倍升，令十大屋苑周六日共錄22宗成交，除較對上一周的同期9宗勁升1.4倍外，更重返出招前的水平。
中原地產統計顯示，剛過去周六日十大屋苑錄得22宗成交，相比前周末的9宗增加13宗，升幅達1.4倍，為政府出招後6周首次回升至20宗以上水平，當中以嘉湖山莊表現尤其出色，錄得10宗成交。美聯助理區域經理吳偉國解釋，主要是嘉湖山莊現時放售均為質素較佳的物業，而且業主叫價貼近市場，吸引用家入場。
不過，在一號．西九龍銷情慘淡拖累下，綜合各代理行數字，毗鄰的泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天，以及附近的美孚新邨和曼克頓山過去兩天同錄零成交。
辣招後樓價未大跌 買家放棄觀望
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，調控樓市新措施已出台一段時間，多數買家有感樓價始終無大回落，遂放棄觀望，只要業主出價合理，均會加快承接，上周末以細價樓成交為主。經濟學者關焯照認為，上周成交回復正常水平，可能僅是過去數周天氣寒冷而積聚的購買力釋放，不能定論出招效力已過。他又指出，每周成交基數太小，不能短期單看一周變化，若是直到農曆新年前仍保持價穩量升，才要小心樓市再熾熱。
事實上，新界區物業周末交投較理想，當中不乏高價成交，天水圍居屋天盛苑R座高層6室，面積853方呎，綠表成交價265萬元，呎價3106元，創屋苑新高。另美聯物業助理聯席董事方思賢表示，將軍澳廣場2座高層A室，面積約590呎，剛以472萬元成交，呎價約8000元，創屋苑同類型單位售價新高。原業主於06年以195萬元購入，現獲利277萬元成1.4倍。
置安心曝光 青衣業主減價套現
同時，利嘉閣青衣區助理營業董事鄭健糧表示，置安心「綠悠雅苑」曝光後，不少青衣業主摸不清樓市後向，寧願減價放盤沽樓套現，刺激整區二手市場本月迄今累錄7宗買賣，較上月同期的3宗增加1.3倍，可算打破悶局。
一手市場方面，過去兩日共售出約35個單位，當中老牌發展商捷偉的九龍城匯賢閣及恒地（0012）元朗尚悅銷情最佳，分別售出13伙，前者只餘數個單位待售，反觀，長實（0001）荔枝角一號．西九龍兩天只錄得7宗成交，該公司執行董事趙國雄稱，項目共售40餘伙，套現超過4億元。
明報記者 林尚民、葉浩霖
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