內地客付46萬BSD 購沙田第一城

【明報專訊】買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）重挫樓市交投，不過，仍有內地客毋懼重招入市。中原區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城36座高層D室，389方呎，望馬鐵，附月租8300元的租約，在無減價下以309萬元獲內地客購入，呎價7943元，與同類相若。是次為一城首宗BSD成交，買家需付15%的BSD，即46.35萬元；原業主於去年9月以240萬元購入，經今次轉手，扣除5%額印及釐印費等使費後，實賺約43萬元。


太和邨綠表呎價2847破頂

此外，辣招亦無阻公屋以破頂價成交。世紀21宇田高級物業顧問羅家威指出，大埔公屋太和邨喜和樓一個590方呎單位以168萬元（居二市場）易手，單位間隔由兩房改為三房，望樓景，呎價高見2847元，創出屋苑綠表呎價新高，較舊紀錄2521元高出13%。原業主於2001年以20萬元購入，經是次易手，帳面勁賺148萬元，期內物業漲價7.4倍。


地王效應 將中2房呎做8428

將軍澳新地王剛出爐，區內二手近日出現高價成交，中原分行經理柯勇透露，將軍澳中心6座高層H室，617方呎，兩房間隔，享海景，一口價以520萬元成交，呎價8428元，躋身屋苑最高呎價的三甲位置。原業主於02年斥203.48萬元買入，經今次轉讓帳面獲利316.52萬元，持貨10年，單位升值逾1.5倍。


城中駅3房反價7％

柯續言，地王誕生後令業主叫價更心雄，如將軍澳城中駅9座一個810方呎中層單位，屬三房間隔，望內園景，業主一直以700萬元放售單位，因憧憬樓價受惠地王效應再升，昨將叫價提高7%至750萬元，每呎叫價達9259元，較同類單位高出10%。